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  • Estimation immobilière Naix aux forges
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Naix aux forges avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Naix aux forges s'établit en moyenne à 870€, avec un prix bas à 783€/m2 et un prix haut à 968€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Naix aux forges spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Naix aux forges ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Naix aux forges.
Le prix au m2 d'un appartement à Naix aux forges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Naix aux forges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Naix aux forges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Naix aux forges ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 30/09/2020, le prix au m2 d'une maison à Naix aux forges s'est établi entre 675€ et 986€, avec un prix moyen du m2 de 827€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Naix aux forges de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Naix aux forges
Vente maison 1… RUE HAUTE - Naix-aux-Forges (55500), 180.00 m2 à 105 000 € le 30/09/2020 soit 583 €/m2.
Vente maison 500… A LA FLACHE - Naix-aux-Forges (55500), 180.00 m2 à 211 000 € le 12/12/2019 soit 1 172 €/m2.
Vente maison … RUE DU CANAL - Naix-aux-Forges (55500), 172.00 m2 à 141 900 € le 01/01/2016 soit 825 €/m2.
Vente maison 500… IMPASSE DU PRIEURE - Naix-aux-Forges (55500), 89.00 m2 à 104 700 € le 01/01/2016 soit 1 176 €/m2.
Vente maison 900… RUE DE LIGNY - Naix-aux-Forges (55500), 142.00 m2 à 129 400 € le 01/01/2015 soit 911 €/m2.
Vente maison … RUE DU CANAL - Naix-aux-Forges (55500), 110.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2014 soit 591 €/m2.


Comment estimer un terrain à Naix aux forges ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Naix-aux-forges ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Naix aux forges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Naix aux forges pour effectuer une comparaison ?

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