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  • Estimation immobilière Nancray
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Nancray avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Nancray s'établit en moyenne à 1754€, avec un prix bas à 1527€/m2 et un prix haut à 2113€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Nancray spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Nancray ?

Le prix des appartements à Nancray a varié entre 1068€ et 1460€ sur 14 ventes constatées du 11/06/2020 au 12/07/2022, avec un prix moyen de 1331€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nancray va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nancray sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nancray et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nancray
Vente appartement 30 GR GRANDE RUE - Nancray (25360), 55.00 m2 à 65 000 € le 12/07/2022 soit 1 182 €/m2.
Vente appartement 36 GR GRANDE RUE - Nancray (25360), 75.00 m2 à 119 700 € le 09/06/2022 soit 1 596 €/m2.
Vente appartement 46 GR GRANDE RUE - Nancray (25360), 106.00 m2 à 156 670 € le 20/05/2022 soit 1 478 €/m2.
Vente appartement 30 GR GRANDE RUE - Nancray (25360), 80.00 m2 à 110 000 € le 23/03/2022 soit 1 375 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES GROSEILLIERS - Nancray (25360), 76.00 m2 à 89 000 € le 08/11/2021 soit 1 171 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES GROSEILLIERS - Nancray (25360), 104.00 m2 à 146 500 € le 30/11/2020 soit 1 409 €/m2.


Comment estimer une maison à Nancray ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/06/2021 au 19/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Nancray s'est établi entre 1534€ et 2148€, avec un prix moyen du m2 de 1826€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Nancray de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Nancray
Vente maison … RUE DES CARRIERES - Nancray (25360), 143.00 m2 à 361 383 € le 19/10/2023 soit 2 527 €/m2.
Vente maison 533… IMP DU PRE MORIS - Nancray (25360), 145.00 m2 à 310 350 € le 21/04/2023 soit 2 140 €/m2.
Vente maison … RUE DES CARRIERES - Nancray (25360), 175.00 m2 à 260 000 € le 31/01/2023 soit 1 486 €/m2.
Vente maison 2… PRE MORIS - Nancray (25360), 257.00 m2 à 570 400 € le 04/02/2022 soit 2 219 €/m2.
Vente maison 4… GR GRANDE RUE - Nancray (25360), 154.00 m2 à 245 500 € le 02/11/2021 soit 1 594 €/m2.
Vente maison … GR GRANDE RUE - Nancray (25360), 141.00 m2 à 241 500 € le 26/08/2021 soit 1 713 €/m2.


Comment estimer un terrain à Nancray ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Nancray est en moyenne de 108€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/06/2021 et le 03/03/2022, avec un prix bas à 107€/m2 et un prix haut à 109€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nancray permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nancray
Vente terrain RATTEUX - Nancray (25360), 782.00 m2 à 85 360 € le 03/03/2022 soit 109 €/m2.
Vente terrain RATTEUX - Nancray (25360), 685.00 m2 à 72 380 € le 25/10/2021 soit 106 €/m2.
Vente terrain RATTEUX - Nancray (25360), 685.00 m2 à 72 380 € le 25/10/2021 soit 106 €/m2.
Vente terrain RATTEUX - Nancray (25360), 741.00 m2 à 80 300 € le 23/07/2021 soit 108 €/m2.
Vente terrain RATTEUX - Nancray (25360), 741.00 m2 à 80 300 € le 23/07/2021 soit 108 €/m2.
Vente terrain RATTEUX - Nancray (25360), 741.00 m2 à 80 300 € le 23/07/2021 soit 108 €/m2.


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