Estimation immobilière Nandy (77176)

Le prix des appartements à Nandy a varié entre 2546€ et 3354€ sur 14 ventes constatées du 20/12/2022 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2990€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nandy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nandy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nandy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nandy
Vente appartement 48 CHE DU MUGUET - Nandy (77176), 91.00 m2 à 197 370 € le 03/11/2023 soit 2 169 €/m2.
Vente appartement 85 CHE DES GRAINS - Nandy (77176), 75.00 m2 à 196 800 € le 02/11/2023 soit 2 624 €/m2.
Vente appartement 71 CHE DES ACACIAS - Nandy (77176), 57.00 m2 à 125 000 € le 19/07/2023 soit 2 193 €/m2.
Vente appartement 75 CHE D ARVIGNY - Nandy (77176), 90.00 m2 à 243 000 € le 13/04/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 59 CHE D ARVIGNY - Nandy (77176), 90.00 m2 à 243 000 € le 13/04/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 48 AV DU PAVILLON BOURET - Nandy (77176), 61.00 m2 à 204 000 € le 27/01/2023 soit 3 344 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nandy est en moyenne de 309€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 21/03/2022, avec un prix bas à 293€/m2 et un prix haut à 321€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nandy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nandy
Vente terrain 3… RUE DU GORGE COCQ - Nandy (77176), 688.00 m2 à 225 000 € le 21/03/2022 soit 327 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU GORGE COCQ - Nandy (77176), 688.00 m2 à 225 000 € le 21/03/2022 soit 327 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU GORGE COCQ - Nandy (77176), 631.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2018 soit 277 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU GORGE COCQ - Nandy (77176), 631.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2018 soit 277 €/m2.
Vente terrain 13… PROM DU SOLEIL - Nandy (77176), 435.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2018 soit 299 €/m2.
Vente terrain 13… PROM DU SOLEIL - Nandy (77176), 435.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2018 soit 299 €/m2.