Estimation immobilière Nangis (77370)

Le prix des appartements à Nangis a varié entre 2466€ et 2915€ sur 16 ventes constatées du 24/01/2023 au 28/11/2023, avec un prix moyen de 2679€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nangis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nangis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nangis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nangis
Vente appartement 37 AV DU MARECHAL FOCH - Nangis (77370), 39.00 m2 à 88 500 € le 28/11/2023 soit 2 269 €/m2.
Vente appartement 15 RUE BERTIE ALBRECHT - Nangis (77370), 55.00 m2 à 131 800 € le 13/11/2023 soit 2 396 €/m2.
Vente appartement 37 AV DU MARECHAL FOCH - Nangis (77370), 41.00 m2 à 128 000 € le 07/09/2023 soit 3 122 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DES ECOLES - Nangis (77370), 78.00 m2 à 182 000 € le 13/07/2023 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement 9 RUE BERTIE ALBRECHT - Nangis (77370), 55.00 m2 à 138 000 € le 04/07/2023 soit 2 509 €/m2.
Vente appartement 37 AV DU MARECHAL FOCH - Nangis (77370), 39.00 m2 à 97 000 € le 17/05/2023 soit 2 487 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nangis est en moyenne de 373€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 26/09/2023, avec un prix bas à 281€/m2 et un prix haut à 434€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nangis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nangis
Vente terrain LA JUSTICE - Nangis (77370), 752.00 m2 à 280 000 € le 26/09/2023 soit 372 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA SABLIERE - Nangis (77370), 198.00 m2 à 75 000 € le 12/10/2021 soit 379 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA SABLIERE - Nangis (77370), 198.00 m2 à 75 000 € le 12/10/2021 soit 379 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA REPUBLIQUE - Nangis (77370), 165.00 m2 à 35 000 € le 09/04/2021 soit 212 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA REPUBLIQUE - Nangis (77370), 165.00 m2 à 35 000 € le 09/04/2021 soit 212 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA SABLIERE - Nangis (77370), 168.00 m2 à 85 000 € le 01/01/2018 soit 506 €/m2.