Estimation immobilière Neoules (83136)

Le prix des appartements à Neoules a varié entre 1781€ et 2326€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 02/08/2023, avec un prix moyen de 2165€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neoules va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neoules sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neoules et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neoules
Vente appartement 650 CHEM DES HAUTES - Néoules (83136), 110.00 m2 à 246 180 € le 26/06/2021 soit 2 238 €/m2.
Vente appartement 650 CHEMIN DES HAUTES - Néoules (83136), 242.00 m2 à 588 525 € le 18/06/2020 soit 2 432 €/m2.
Vente appartement 13 RUE FELIX MAYOL - Néoules (83136), 51.00 m2 à 123 000 € le 08/04/2020 soit 2 412 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE LA REPUBLIQUE - Néoules (83136), 45.00 m2 à 105 000 € le 29/10/2019 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement 13 RUE FELIX MAYOL - Néoules (83136), 51.00 m2 à 118 000 € le 23/05/2019 soit 2 314 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DES QUATRE COIFFEURS - Néoules (83136), 30.00 m2 à 75 000 € le 03/04/2019 soit 2 500 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Neoules est en moyenne de 119€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/04/2022 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 98€/m2 et un prix haut à 139€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neoules permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neoules
Vente terrain CHEM DES SABATIERES - Néoules (83136), 835.00 m2 à 80 000 € le 22/12/2023 soit 96 €/m2.
Vente terrain CHEM DE LA FONT DU MIDI - Néoules (83136), 887.00 m2 à 110 000 € le 05/04/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain 31… CHEM DE LA VERRERIE - Néoules (83136), 1004.00 m2 à 150 000 € le 08/02/2023 soit 149 €/m2.
Vente terrain 31… CHEM DE LA VERRERIE - Néoules (83136), 832.00 m2 à 135 000 € le 15/11/2022 soit 162 €/m2.
Vente terrain CHEM DE LA GUISETTE - Néoules (83136), 1100.00 m2 à 130 000 € le 11/10/2022 soit 118 €/m2.
Vente terrain CHEM DE LA GUISETTE - Néoules (83136), 1100.00 m2 à 130 000 € le 11/10/2022 soit 118 €/m2.