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  • Estimation immobilière Neuilly en vexin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Neuilly en vexin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Neuilly en vexin s'établit en moyenne à 3366€, avec un prix bas à 2844€/m2 et un prix haut à 4319€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Neuilly en vexin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Neuilly en vexin ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Neuilly en vexin.
Le prix au m2 d'un appartement à Neuilly en vexin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neuilly en vexin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neuilly en vexin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Neuilly en vexin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/09/2020 au 14/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Neuilly en vexin s'est établi entre 2366€ et 3731€, avec un prix moyen du m2 de 2887€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Neuilly en vexin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Neuilly en vexin
Vente maison 1… GR GRANDE RUE - Neuilly-en-Vexin (95640), 171.00 m2 à 465 000 € le 25/07/2023 soit 2 719 €/m2.
Vente maison … RUE DU CHATEAU GAILLARD - Neuilly-en-Vexin (95640), 66.00 m2 à 250 000 € le 06/12/2022 soit 3 788 €/m2.
Vente maison … RUE NEUVE DES CARMELITES - Neuilly-en-Vexin (95640), 74.00 m2 à 200 000 € le 25/11/2022 soit 2 703 €/m2.
Vente maison … LE VILLAGE - Neuilly-en-Vexin (95640), 120.00 m2 à 390 100 € le 23/11/2022 soit 3 251 €/m2.
Vente maison … RUE DU HEAULME - Neuilly-en-Vexin (95640), 90.00 m2 à 228 000 € le 08/11/2022 soit 2 533 €/m2.
Vente maison … LE VILLAGE - Neuilly-en-Vexin (95640), 91.00 m2 à 288 839 € le 09/09/2022 soit 3 174 €/m2.


Comment estimer un terrain à Neuilly en vexin ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Neuilly-en-vexin ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neuilly en vexin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Neuilly en vexin pour effectuer une comparaison ?

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