Estimation immobilière Neuilly plaisance (93360)

Le prix des appartements à Neuilly plaisance a varié entre 3174€ et 4692€ sur 124 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3994€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neuilly plaisance va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neuilly plaisance sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neuilly plaisance et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neuilly plaisance
Vente appartement 131 AV DU MARECHAL FOCH - Neuilly-Plaisance (93360), 62.00 m2 à 289 000 € le 29/12/2023 soit 4 661 €/m2.
Vente appartement 8 AV MICHEL DEBRE - Neuilly-Plaisance (93360), 47.00 m2 à 227 900 € le 27/12/2023 soit 4 849 €/m2.
Vente appartement 78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT - Neuilly-Plaisance (93360), 20.00 m2 à 99 000 € le 22/12/2023 soit 4 950 €/m2.
Vente appartement 78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT - Neuilly-Plaisance (93360), 17.00 m2 à 88 000 € le 15/12/2023 soit 5 176 €/m2.
Vente appartement 30 AV CARNOT - Neuilly-Plaisance (93360), 31.00 m2 à 144 900 € le 15/12/2023 soit 4 674 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DU GENERAL DE GAULLE - Neuilly-Plaisance (93360), 45.00 m2 à 208 000 € le 05/12/2023 soit 4 622 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Neuilly plaisance est en moyenne de 616€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/09/2021 et le 07/04/2023, avec un prix bas à 466€/m2 et un prix haut à 786€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neuilly plaisance permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neuilly plaisance
Vente terrain LA FONTAINE DU VAISSEAU - Neuilly-Plaisance (93360), 567.00 m2 à 210 000 € le 07/04/2023 soit 370 €/m2.
Vente terrain LA FONTAINE DU VAISSEAU - Neuilly-Plaisance (93360), 567.00 m2 à 210 000 € le 07/04/2023 soit 370 €/m2.
Vente terrain 6… AV DU NORD - Neuilly-Plaisance (93360), 700.00 m2 à 295 000 € le 15/11/2022 soit 421 €/m2.
Vente terrain 6… AV DU NORD - Neuilly-Plaisance (93360), 700.00 m2 à 295 000 € le 15/11/2022 soit 421 €/m2.
Vente terrain RUE HENRIETTE SAVAETE - Neuilly-Plaisance (93360), 170.00 m2 à 153 000 € le 20/04/2022 soit 900 €/m2.
Vente terrain 2… AV VICTOR HUGO - Neuilly-Plaisance (93360), 651.00 m2 à 461 000 € le 20/09/2021 soit 708 €/m2.