Estimation immobilière Neuilly sur seine (92200)

Le prix des appartements à Neuilly sur seine a varié entre 9243€ et 12409€ sur 958 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 10917€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neuilly sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neuilly sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neuilly sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neuilly sur seine
Vente appartement 7 AV DE MADRID - Neuilly-sur-Seine (92200), 101.00 m2 à 1 020 000 € le 28/12/2023 soit 10 099 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE CHARTRES - Neuilly-sur-Seine (92200), 31.00 m2 à 260 000 € le 27/12/2023 soit 8 387 €/m2.
Vente appartement 6 RUE SOYER - Neuilly-sur-Seine (92200), 56.00 m2 à 537 000 € le 26/12/2023 soit 9 589 €/m2.
Vente appartement 48 BD DU GENERAL LECLERC - Neuilly-sur-Seine (92200), 134.00 m2 à 1 095 000 € le 26/12/2023 soit 8 172 €/m2.
Vente appartement 129 BD DU GAL KOENIG - Neuilly-sur-Seine (92200), 40.00 m2 à 402 500 € le 21/12/2023 soit 10 063 €/m2.
Vente appartement 103 AV ACHILLE PERETTI - Neuilly-sur-Seine (92200), 76.00 m2 à 792 000 € le 21/12/2023 soit 10 421 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Neuilly-sur-seine ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neuilly sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.