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  • Estimation immobilière Neussargues en pinatelle
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Neussargues en pinatelle avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Neussargues en pinatelle s'établit en moyenne à 1150€, avec un prix bas à 833€/m2 et un prix haut à 1566€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Neussargues en pinatelle spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Neussargues en pinatelle ?

Le prix des appartements à Neussargues en pinatelle a varié entre 429€ et 524€ sur 4 ventes constatées du 11/01/2019 au 11/08/2022, avec un prix moyen de 497€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neussargues en pinatelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neussargues en pinatelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neussargues en pinatelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neussargues en pinatelle
Vente appartement 6 RTE DU PIROU - Neussargues en Pinatelle (15170), 113.00 m2 à 60 000 € le 11/08/2022 soit 531 €/m2.
Vente appartement 12 RTE DU PIROU - Neussargues en Pinatelle (15170), 94.00 m2 à 52 000 € le 13/04/2022 soit 553 €/m2.
Vente appartement 12 ROUTE DU PIROU - Neussargues en Pinatelle (15170), 94.00 m2 à 50 000 € le 22/05/2020 soit 532 €/m2.
Vente appartement 5059 LE BOURG - CHALINARGUES - Neussargues en Pinatelle (15170), 94.00 m2 à 66 000 € le 01/01/2016 soit 702 €/m2.


Comment estimer une maison à Neussargues en pinatelle ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/06/2022 au 21/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Neussargues en pinatelle s'est établi entre 906€ et 1392€, avec un prix moyen du m2 de 1137€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Neussargues en pinatelle de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Neussargues en pinatelle
Vente maison 1… RTE DE RACHALDRAT - Neussargues en Pinatelle (15170), 55.00 m2 à 85 500 € le 04/09/2023 soit 1 555 €/m2.
Vente maison 1… CHE DU STADE - Neussargues en Pinatelle (15170), 182.00 m2 à 310 000 € le 19/07/2023 soit 1 703 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE SAINT FLOUR - Neussargues en Pinatelle (15170), 81.00 m2 à 71 250 € le 15/03/2023 soit 880 €/m2.
Vente maison 122… LOTISSEMENT LE COUDERC - Neussargues en Pinatelle (15170), 69.00 m2 à 70 000 € le 21/02/2023 soit 1 014 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA SAPINETTE - Neussargues en Pinatelle (15170), 83.00 m2 à 127 660 € le 24/08/2022 soit 1 538 €/m2.
Vente maison … RTE DE SAINT FLOUR - Neussargues en Pinatelle (15170), 109.00 m2 à 120 000 € le 13/08/2022 soit 1 101 €/m2.


Comment estimer un terrain à Neussargues en pinatelle ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Neussargues en pinatelle est en moyenne de 15€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 12/07/2022, avec un prix bas à 13€/m2 et un prix haut à 21€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neussargues en pinatelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neussargues en pinatelle
Vente terrain … LOTISSEMENT LES VIOLONGES - Neussargues en Pinatelle (15170), 970.00 m2 à 11 544 € le 12/07/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain … LOTISSEMENT LES VIOLONGES - Neussargues en Pinatelle (15170), 970.00 m2 à 11 544 € le 12/07/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain … LOTISSEMENT LES VIOLONGES - Neussargues en Pinatelle (15170), 1024.00 m2 à 12 187 € le 25/05/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain … LOTISSEMENT LES VIOLONGES - Neussargues en Pinatelle (15170), 1024.00 m2 à 12 187 € le 25/05/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain LOT LES PRADES - Neussargues en Pinatelle (15170), 633.00 m2 à 18 703 € le 01/01/2014 soit 30 €/m2.
Vente terrain LOT LES PRADES - Neussargues en Pinatelle (15170), 633.00 m2 à 18 703 € le 01/01/2014 soit 30 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Neussargues en pinatelle pour effectuer une comparaison ?

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