Estimation immobilière Neuville aux bois (45170)

Le prix des appartements à Neuville aux bois a varié entre 1269€ et 1428€ sur 14 ventes constatées du 29/04/2022 au 02/10/2023, avec un prix moyen de 1341€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neuville aux bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neuville aux bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neuville aux bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neuville aux bois
Vente appartement 1 RUE DU MOULINGAULT - Neuville-aux-Bois (45170), 54.00 m2 à 65 960 € le 02/10/2023 soit 1 221 €/m2.
Vente appartement 8 RUE PIERRE LEBRUN - Neuville-aux-Bois (45170), 62.00 m2 à 90 000 € le 26/04/2023 soit 1 452 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES DEPORTES - Neuville-aux-Bois (45170), 69.00 m2 à 92 500 € le 21/04/2023 soit 1 341 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES DEPORTES - Neuville-aux-Bois (45170), 69.00 m2 à 87 000 € le 30/11/2022 soit 1 261 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES DEPORTES - Neuville-aux-Bois (45170), 85.00 m2 à 103 000 € le 09/11/2022 soit 1 212 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES DEPORTES - Neuville-aux-Bois (45170), 85.00 m2 à 111 000 € le 04/10/2022 soit 1 306 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Neuville aux bois est en moyenne de 106€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/02/2023 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 88€/m2 et un prix haut à 114€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neuville aux bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neuville aux bois
Vente terrain … ALL DES BLEUETS - Neuville-aux-Bois (45170), 586.00 m2 à 53 000 € le 30/10/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES GENEVRIERS - Neuville-aux-Bois (45170), 522.00 m2 à 63 000 € le 30/09/2023 soit 121 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES GENEVRIERS - Neuville-aux-Bois (45170), 522.00 m2 à 60 000 € le 28/07/2023 soit 115 €/m2.
Vente terrain 10… RUE DE SAINT GERMAIN - Neuville-aux-Bois (45170), 487.00 m2 à 45 000 € le 12/05/2023 soit 92 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GENEVRIERS - Neuville-aux-Bois (45170), 513.00 m2 à 63 000 € le 04/05/2023 soit 123 €/m2.
Vente terrain … RUE GEORGES MONCEAU - Neuville-aux-Bois (45170), 568.00 m2 à 41 000 € le 16/03/2023 soit 72 €/m2.