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  • Estimation immobilière Neuville sur ornain
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Neuville sur ornain avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Neuville sur ornain s'établit en moyenne à 1052€, avec un prix bas à 952€/m2 et un prix haut à 1137€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Neuville sur ornain spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Neuville sur ornain ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Neuville sur ornain.
Le prix au m2 d'un appartement à Neuville sur ornain va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neuville sur ornain sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neuville sur ornain et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Neuville sur ornain ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/08/2018 au 21/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Neuville sur ornain s'est établi entre 679€ et 1066€, avec un prix moyen du m2 de 951€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Neuville sur ornain de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Neuville sur ornain
Vente maison … GR GRANDE RUE - Neuville-sur-Ornain (55800), 100.00 m2 à 90 000 € le 21/08/2023 soit 900 €/m2.
Vente maison … GR GRANDE RUE - Neuville-sur-Ornain (55800), 164.00 m2 à 154 000 € le 12/07/2023 soit 939 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE MOINHANT - Neuville-sur-Ornain (55800), 112.00 m2 à 124 000 € le 31/05/2023 soit 1 107 €/m2.
Vente maison … GR GRANDE RUE - Neuville-sur-Ornain (55800), 100.00 m2 à 119 500 € le 23/03/2021 soit 1 195 €/m2.
Vente maison … VOIE SAINTE HOILDE - Neuville-sur-Ornain (55800), 88.00 m2 à 105 000 € le 16/09/2020 soit 1 193 €/m2.
Vente maison … PLACE DE LA MAIRIE - Neuville-sur-Ornain (55800), 137.00 m2 à 118 500 € le 12/12/2019 soit 865 €/m2.


Comment estimer un terrain à Neuville sur ornain ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Neuville sur ornain est en moyenne de 14€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 14€/m2 et un prix haut à 14€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neuville sur ornain permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neuville sur ornain
Vente terrain LA CENSE - Neuville-sur-Ornain (55800), 63.00 m2 à 882 € le 01/01/2019 soit 14 €/m2.
Vente terrain LA CENSE - Neuville-sur-Ornain (55800), 60.00 m2 à 840 € le 01/01/2019 soit 14 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Neuville sur ornain pour effectuer une comparaison ?

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