Estimation immobilière Nevache (05100)

Le prix des appartements à Nevache a varié entre 2269€ et 2959€ sur 14 ventes constatées du 12/10/2020 au 21/03/2023, avec un prix moyen de 2586€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nevache va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nevache sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nevache et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nevache
Vente appartement 28 CHE DES FONDEURS VALLIER - Névache (5100), 155.00 m2 à 400 000 € le 21/03/2023 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 5387 DESSOUS LA GRANGE - Névache (5100), 85.00 m2 à 185 000 € le 08/12/2022 soit 2 176 €/m2.
Vente appartement 5316 ENTRE LA VIA - Névache (5100), 17.00 m2 à 50 410 € le 03/06/2022 soit 2 965 €/m2.
Vente appartement 5448 FORT VILLE - Névache (5100), 28.00 m2 à 60 000 € le 22/02/2022 soit 2 143 €/m2.
Vente appartement 5369 ENTRE LA VIA - Névache (5100), 38.00 m2 à 128 636 € le 29/12/2021 soit 3 385 €/m2.
Vente appartement 5297 ENTRE LA VIA - Névache (5100), 19.00 m2 à 49 000 € le 31/08/2021 soit 2 579 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nevache est en moyenne de 564€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 447€/m2 et un prix haut à 660€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nevache permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nevache
Vente terrain ENTRE LA VIA - Névache (5100), 397.00 m2 à 306 800 € le 01/01/2015 soit 773 €/m2.
Vente terrain ENTRE LA VIA - Névache (5100), 397.00 m2 à 306 800 € le 01/01/2015 soit 773 €/m2.