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  • Estimation immobilière Nevez
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Nevez avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 33 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Nevez s'établit en moyenne à 4163€, avec un prix bas à 3199€/m2 et un prix haut à 6266€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Nevez spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Nevez ?

Le prix des appartements à Nevez a varié entre 1767€ et 3035€ sur 14 ventes constatées du 12/06/2018 au 13/07/2023, avec un prix moyen de 2315€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nevez va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nevez sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nevez et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nevez
Vente appartement 65 RUE DE L ATLANTIQUE - Névez (29920), 73.00 m2 à 175 000 € le 20/09/2021 soit 2 397 €/m2.
Vente appartement 65 RUE DE L ATLANTIQUE - Névez (29920), 52.00 m2 à 122 500 € le 26/05/2021 soit 2 356 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE ST PHILIBERT - Névez (29920), 89.00 m2 à 148 500 € le 21/01/2021 soit 1 669 €/m2.
Vente appartement 25 IMPASSE GOAREN TI FORN - Névez (29920), 45.00 m2 à 179 000 € le 17/01/2020 soit 3 978 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PORT - Névez (29920), 67.00 m2 à 260 000 € le 04/09/2019 soit 3 881 €/m2.
Vente appartement 65 RUE DE L ATLANTIQUE - Névez (29920), 35.00 m2 à 75 200 € le 04/07/2019 soit 2 149 €/m2.


Comment estimer une maison à Nevez ?

Sur 32 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Nevez s'est établi entre 3258€ et 4963€, avec un prix moyen du m2 de 4022€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Nevez de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Nevez
Vente maison 2… RUE DE L AVEN - Névez (29920), 72.00 m2 à 235 000 € le 20/12/2023 soit 3 264 €/m2.
Vente maison … RUE DU PALUD - Névez (29920), 89.00 m2 à 320 000 € le 04/12/2023 soit 3 596 €/m2.
Vente maison … HAM D ARMOR - Névez (29920), 114.00 m2 à 380 000 € le 24/11/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente maison … RUE DES STERNES - Névez (29920), 107.00 m2 à 380 000 € le 31/10/2023 soit 3 551 €/m2.
Vente maison 3… KERDAVID - Névez (29920), 174.00 m2 à 720 050 € le 30/10/2023 soit 4 138 €/m2.
Vente maison 1… LOT DE LA FONTAINE - Névez (29920), 75.00 m2 à 205 000 € le 29/09/2023 soit 2 733 €/m2.


Comment estimer un terrain à Nevez ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Nevez est en moyenne de 124€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/05/2021 et le 27/07/2022, avec un prix bas à 107€/m2 et un prix haut à 140€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nevez permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nevez
Vente terrain LANMEUR - Névez (29920), 726.00 m2 à 115 000 € le 27/07/2022 soit 158 €/m2.
Vente terrain LANMEUR - Névez (29920), 726.00 m2 à 115 000 € le 27/07/2022 soit 158 €/m2.
Vente terrain … LOT PARK DALAHE - Névez (29920), 903.00 m2 à 120 000 € le 31/08/2021 soit 133 €/m2.
Vente terrain … LOT PARK DALAHE - Névez (29920), 903.00 m2 à 120 000 € le 31/08/2021 soit 133 €/m2.
Vente terrain 3… KERLOSQUET - Névez (29920), 481.00 m2 à 64 600 € le 23/08/2021 soit 134 €/m2.
Vente terrain 3… KERLOSQUET - Névez (29920), 481.00 m2 à 64 600 € le 23/08/2021 soit 134 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Nevez pour effectuer une comparaison ?

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