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  • Estimation immobilière Neyron
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Neyron avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Neyron s'établit en moyenne à 3358€, avec un prix bas à 2512€/m2 et un prix haut à 4698€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Neyron spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Neyron ?

Le prix des appartements à Neyron a varié entre 3160€ et 3708€ sur 14 ventes constatées du 30/03/2021 au 03/10/2022, avec un prix moyen de 3450€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neyron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neyron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neyron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neyron
Vente appartement 5 MTE DES ECOLES - Neyron (1700), 68.00 m2 à 233 230 € le 05/07/2022 soit 3 430 €/m2.
Vente appartement 5 MTE DES ECOLES - Neyron (1700), 50.00 m2 à 194 500 € le 28/06/2022 soit 3 890 €/m2.
Vente appartement 5 MTE DES ECOLES - Neyron (1700), 50.00 m2 à 197 100 € le 20/06/2022 soit 3 942 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DE LA GARE - Neyron (1700), 57.00 m2 à 193 000 € le 15/04/2022 soit 3 386 €/m2.
Vente appartement 5 MTE DES ECOLES - Neyron (1700), 70.00 m2 à 279 000 € le 27/01/2022 soit 3 986 €/m2.
Vente appartement 5 MTE DES ECOLES - Neyron (1700), 68.00 m2 à 245 000 € le 20/01/2022 soit 3 603 €/m2.


Comment estimer une maison à Neyron ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 02/09/2022 au 09/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Neyron s'est établi entre 2747€ et 3963€, avec un prix moyen du m2 de 3538€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Neyron de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Neyron
Vente maison 535… RTE DE GENEVE - Neyron (1700), 125.00 m2 à 399 900 € le 09/10/2023 soit 3 199 €/m2.
Vente maison … CHE DES SABLIERES - Neyron (1700), 120.00 m2 à 478 360 € le 14/09/2023 soit 3 986 €/m2.
Vente maison 4… MTE NEUVE - Neyron (1700), 110.00 m2 à 435 000 € le 07/09/2023 soit 3 955 €/m2.
Vente maison 2… IMP PRIVEE B - Neyron (1700), 98.00 m2 à 232 000 € le 20/07/2023 soit 2 367 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA GARE - Neyron (1700), 70.00 m2 à 201 000 € le 20/06/2023 soit 2 871 €/m2.
Vente maison … LOT LA ROCHE - Neyron (1700), 157.00 m2 à 670 850 € le 07/04/2023 soit 4 273 €/m2.


Comment estimer un terrain à Neyron ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Neyron est en moyenne de 409€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/06/2022 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 383€/m2 et un prix haut à 433€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neyron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neyron
Vente terrain LES COTES - Neyron (1700), 1309.00 m2 à 520 000 € le 04/12/2023 soit 397 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE CORNAZ - Neyron (1700), 806.00 m2 à 327 000 € le 04/08/2022 soit 406 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE CORNAZ - Neyron (1700), 806.00 m2 à 327 000 € le 04/08/2022 soit 406 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES - Neyron (1700), 892.00 m2 à 365 000 € le 02/08/2022 soit 409 €/m2.
Vente terrain LES GRANDES TERRES - Neyron (1700), 892.00 m2 à 365 000 € le 02/08/2022 soit 409 €/m2.
Vente terrain LA GACELIERE - Neyron (1700), 684.00 m2 à 245 000 € le 02/06/2022 soit 358 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Neyron pour effectuer une comparaison ?

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