Estimation immobilière Nice (06100)

Le prix des appartements à Nice a varié entre 3246€ et 4795€ sur 230 ventes constatées du 11/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4017€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nice va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nice sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nice et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nice
Vente appartement 270 AV DE PESSICART - Nice (6100), 72.00 m2 à 369 000 € le 29/12/2023 soit 5 125 €/m2.
Vente appartement 99 AV CYRILLE BESSET - Nice (6100), 41.00 m2 à 152 000 € le 27/12/2023 soit 3 707 €/m2.
Vente appartement 58 BD AUGUSTE RAYNAUD - Nice (6100), 26.00 m2 à 129 000 € le 19/12/2023 soit 4 962 €/m2.
Vente appartement 74 AV CERNUSCHI - Nice (6100), 39.00 m2 à 177 000 € le 06/12/2023 soit 4 538 €/m2.
Vente appartement 148 AV CYRILLE BESSET - Nice (6100), 27.00 m2 à 118 500 € le 07/11/2023 soit 4 389 €/m2.
Vente appartement 1 AV DE L ASSOMPTION - Nice (6100), 76.00 m2 à 318 000 € le 24/10/2023 soit 4 184 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nice est en moyenne de 324€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/05/2021 et le 19/10/2021, avec un prix bas à 255€/m2 et un prix haut à 380€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nice permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nice
Vente terrain 13… AV HENRY DUNANT - Nice (6100), 179.00 m2 à 80 000 € le 19/10/2021 soit 447 €/m2.
Vente terrain 13… AV HENRY DUNANT - Nice (6100), 179.00 m2 à 80 000 € le 19/10/2021 soit 447 €/m2.