Estimation immobilière Nieppe (59850)

Le prix des appartements à Nieppe a varié entre 2971€ et 3707€ sur 14 ventes constatées du 29/12/2020 au 08/09/2023, avec un prix moyen de 3478€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nieppe va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nieppe sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nieppe et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nieppe
Vente appartement 119 RUE DU DOCTEUR H VANUXEEM - Nieppe (59850), 78.00 m2 à 284 000 € le 26/07/2023 soit 3 641 €/m2.
Vente appartement 119 RUE DU DOCTEUR H VANUXEEM - Nieppe (59850), 40.00 m2 à 158 000 € le 29/03/2023 soit 3 950 €/m2.
Vente appartement 415 RUE DU PAVE FRUIT - Nieppe (59850), 45.00 m2 à 168 500 € le 30/11/2022 soit 3 744 €/m2.
Vente appartement 415 RUE DU PAVE FRUIT - Nieppe (59850), 46.00 m2 à 171 400 € le 29/11/2022 soit 3 726 €/m2.
Vente appartement 415 RUE DU PAVE FRUIT - Nieppe (59850), 45.00 m2 à 171 900 € le 21/09/2022 soit 3 820 €/m2.
Vente appartement 415 RUE DU PAVE FRUIT - Nieppe (59850), 44.00 m2 à 169 000 € le 21/09/2022 soit 3 841 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nieppe est en moyenne de 928€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/12/2022 et le 20/11/2023, avec un prix bas à 474€/m2 et un prix haut à 1261€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nieppe permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nieppe
Vente terrain RUE DU 8 MAI 1945 - Nieppe (59850), 180.00 m2 à 247 000 € le 20/11/2023 soit 1 372 €/m2.
Vente terrain CHE TURCK - Nieppe (59850), 320.00 m2 à 523 122 € le 14/11/2023 soit 1 635 €/m2.
Vente terrain 12… RUE ROSA PARKS - Nieppe (59850), 459.00 m2 à 405 000 € le 11/07/2023 soit 882 €/m2.
Vente terrain CHE TURCK - Nieppe (59850), 305.00 m2 à 523 122 € le 09/05/2023 soit 1 715 €/m2.
Vente terrain CHE TURCK - Nieppe (59850), 320.00 m2 à 245 000 € le 07/04/2023 soit 766 €/m2.
Vente terrain CHE TURCK - Nieppe (59850), 230.00 m2 à 261 990 € le 20/03/2023 soit 1 139 €/m2.