Estimation immobilière Nieul les saintes (17810)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Nieul les saintes.
Le prix au m2 d'un appartement à Nieul les saintes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nieul les saintes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nieul les saintes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nieul les saintes est en moyenne de 112€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/11/2022 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 105€/m2 et un prix haut à 121€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nieul les saintes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nieul les saintes
Vente terrain LE BOURG - Nieul-lès-Saintes (17810), 399.00 m2 à 45 600 € le 07/08/2023 soit 114 €/m2.
Vente terrain … IMP DES CAPUCINES - Nieul-lès-Saintes (17810), 455.00 m2 à 50 800 € le 10/07/2023 soit 112 €/m2.
Vente terrain … IMP DES CAPUCINES - Nieul-lès-Saintes (17810), 407.00 m2 à 46 900 € le 09/06/2023 soit 115 €/m2.
Vente terrain … IMP DES CAPUCINES - Nieul-lès-Saintes (17810), 455.00 m2 à 49 800 € le 19/01/2023 soit 109 €/m2.
Vente terrain … IMP DES CAPUCINES - Nieul-lès-Saintes (17810), 407.00 m2 à 45 800 € le 16/01/2023 soit 113 €/m2.
Vente terrain … IMP DES CAPUCINES - Nieul-lès-Saintes (17810), 407.00 m2 à 45 800 € le 16/01/2023 soit 113 €/m2.