Estimation immobilière Nieul sur mer (17137)

Le prix des appartements à Nieul sur mer a varié entre 3020€ et 3596€ sur 14 ventes constatées du 08/01/2018 au 24/05/2022, avec un prix moyen de 3353€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nieul sur mer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nieul sur mer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nieul sur mer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nieul sur mer
Vente appartement 5 RUE DE BEAUREGARD - Nieul-sur-Mer (17137), 66.00 m2 à 200 000 € le 24/05/2022 soit 3 030 €/m2.
Vente appartement 2 RUE FLORENCE ARTHAUD - Nieul-sur-Mer (17137), 35.00 m2 à 135 000 € le 26/04/2022 soit 3 857 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DE L OCEAN - Nieul-sur-Mer (17137), 50.00 m2 à 190 000 € le 11/06/2021 soit 3 800 €/m2.
Vente appartement 1 RUE OLYMPE DE GOUGE - Nieul-sur-Mer (17137), 42.00 m2 à 160 000 € le 14/01/2021 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 10 RUE SAINT BLAISE - Nieul-sur-Mer (17137), 69.00 m2 à 244 020 € le 23/09/2020 soit 3 537 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE MAILLEZAIS - Nieul-sur-Mer (17137), 45.00 m2 à 163 858 € le 03/02/2020 soit 3 641 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nieul sur mer est en moyenne de 530€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/02/2021 et le 19/12/2022, avec un prix bas à 472€/m2 et un prix haut à 609€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nieul sur mer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nieul sur mer
Vente terrain LAUZIERES - Nieul-sur-Mer (17137), 595.00 m2 à 399 000 € le 19/12/2022 soit 671 €/m2.
Vente terrain LAUZIERES - Nieul-sur-Mer (17137), 595.00 m2 à 399 000 € le 19/12/2022 soit 671 €/m2.
Vente terrain LAUZIERES - Nieul-sur-Mer (17137), 400.00 m2 à 280 000 € le 27/10/2022 soit 700 €/m2.
Vente terrain LAUZIERES - Nieul-sur-Mer (17137), 400.00 m2 à 280 000 € le 27/10/2022 soit 700 €/m2.
Vente terrain LE PAYAUD - Nieul-sur-Mer (17137), 348.00 m2 à 146 000 € le 26/08/2022 soit 420 €/m2.
Vente terrain LE PAYAUD - Nieul-sur-Mer (17137), 348.00 m2 à 146 000 € le 26/08/2022 soit 420 €/m2.