Estimation immobilière Nogent le phaye (28630)

Le prix des appartements à Nogent le phaye a varié entre 5156€ et 5482€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 24/05/2022, avec un prix moyen de 5316€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nogent le phaye va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nogent le phaye sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nogent le phaye et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nogent le phaye
Vente appartement 24 RUE DE LA BOISSIERE - Nogent-le-Phaye (28630), 23.00 m2 à 120 096 € le 05/09/2019 soit 5 222 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA BOISSIERE - Nogent-le-Phaye (28630), 23.00 m2 à 115 200 € le 19/04/2019 soit 5 009 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA BOISSIERE - Nogent-le-Phaye (28630), 24.00 m2 à 120 000 € le 22/03/2019 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA BOISSIERE - Nogent-le-Phaye (28630), 19.00 m2 à 99 035 € le 03/12/2018 soit 5 212 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA BOISSIERE - Nogent-le-Phaye (28630), 17.00 m2 à 88 513 € le 30/11/2018 soit 5 207 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA BOISSIERE - Nogent-le-Phaye (28630), 33.00 m2 à 171 756 € le 30/11/2018 soit 5 205 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nogent le phaye est en moyenne de 107€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/04/2022 et le 29/12/2022, avec un prix bas à 102€/m2 et un prix haut à 114€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nogent le phaye permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nogent le phaye
Vente terrain RUE DE LA REPUBLIQUE - Nogent-le-Phaye (28630), 1074.00 m2 à 114 000 € le 29/12/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA REPUBLIQUE - Nogent-le-Phaye (28630), 1074.00 m2 à 114 000 € le 29/12/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SAULES JANOTS - Nogent-le-Phaye (28630), 955.00 m2 à 100 000 € le 05/10/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SAULES JANOTS - Nogent-le-Phaye (28630), 955.00 m2 à 100 000 € le 05/10/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SAULES JANOTS - Nogent-le-Phaye (28630), 945.00 m2 à 93 000 € le 23/06/2022 soit 98 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA REPUBLIQUE - Nogent-le-Phaye (28630), 750.00 m2 à 80 000 € le 11/04/2022 soit 107 €/m2.