Estimation immobilière Nogent sur seine (10400)

Le prix des appartements à Nogent sur seine a varié entre 1406€ et 1912€ sur 14 ventes constatées du 13/07/2021 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 1680€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nogent sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nogent sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nogent sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nogent sur seine
Vente appartement 5 AV PASTEUR - Nogent-sur-Seine (10400), 27.00 m2 à 52 000 € le 08/12/2023 soit 1 926 €/m2.
Vente appartement 7 RUE FRANCOIS BACHIMONT - Nogent-sur-Seine (10400), 60.00 m2 à 115 000 € le 30/05/2023 soit 1 917 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE LA HALLE - Nogent-sur-Seine (10400), 85.00 m2 à 185 000 € le 17/12/2022 soit 2 176 €/m2.
Vente appartement RUE DU LAVOIR - Nogent-sur-Seine (10400), 25.00 m2 à 49 000 € le 25/11/2022 soit 1 960 €/m2.
Vente appartement 43 RUE DES FOSSES - Nogent-sur-Seine (10400), 31.00 m2 à 64 000 € le 05/07/2022 soit 2 065 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU LION D OR - Nogent-sur-Seine (10400), 110.00 m2 à 160 000 € le 18/05/2022 soit 1 455 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nogent sur seine est en moyenne de 75€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/08/2022 et le 02/12/2023, avec un prix bas à 54€/m2 et un prix haut à 77€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nogent sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nogent sur seine
Vente terrain LE CARDINAL - Nogent-sur-Seine (10400), 499.00 m2 à 39 671 € le 02/12/2023 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE CARDINAL - Nogent-sur-Seine (10400), 500.00 m2 à 39 750 € le 13/09/2023 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE CARDINAL - Nogent-sur-Seine (10400), 462.00 m2 à 36 729 € le 29/11/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE CARDINAL - Nogent-sur-Seine (10400), 462.00 m2 à 36 729 € le 29/11/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE CARDINAL - Nogent-sur-Seine (10400), 596.00 m2 à 47 382 € le 21/10/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE CARDINAL - Nogent-sur-Seine (10400), 596.00 m2 à 47 382 € le 21/10/2022 soit 80 €/m2.