Estimation immobilière Nointel (95590)

Le prix des appartements à Nointel a varié entre 3217€ et 3581€ sur 14 ventes constatées du 28/06/2021 au 13/12/2023, avec un prix moyen de 3393€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nointel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nointel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nointel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nointel
Vente appartement 9001 RUE DE L EGLISE - Nointel (95590), 54.00 m2 à 171 000 € le 28/11/2023 soit 3 167 €/m2.
Vente appartement 3 AV DE VERDUN - Nointel (95590), 83.00 m2 à 269 900 € le 03/07/2023 soit 3 252 €/m2.
Vente appartement 1 RUE EDOUARD BECUE - Nointel (95590), 32.00 m2 à 117 000 € le 20/06/2022 soit 3 656 €/m2.
Vente appartement 1 RUE EDOUARD BECUE - Nointel (95590), 60.00 m2 à 199 800 € le 05/05/2022 soit 3 330 €/m2.
Vente appartement 3 AV DE VERDUN - Nointel (95590), 48.00 m2 à 170 000 € le 21/04/2022 soit 3 542 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE DE L EGLISE - Nointel (95590), 80.00 m2 à 252 000 € le 19/01/2022 soit 3 150 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nointel est en moyenne de 291€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 274€/m2 et un prix haut à 308€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nointel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nointel
Vente terrain 1… RUE DU CROISSANT - Nointel (95590), 402.00 m2 à 128 000 € le 01/01/2017 soit 318 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CROISSANT - Nointel (95590), 402.00 m2 à 128 000 € le 01/01/2017 soit 318 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CROISSANT - Nointel (95590), 536.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2016 soit 261 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CROISSANT - Nointel (95590), 536.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2016 soit 261 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CROISSANT - Nointel (95590), 490.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2015 soit 327 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CROISSANT - Nointel (95590), 490.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2015 soit 327 €/m2.