Estimation immobilière Noirmoutier en l ile (85330)

Le prix des appartements à Noirmoutier en l ile a varié entre 4153€ et 5353€ sur 16 ventes constatées du 28/03/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 4599€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Noirmoutier en l ile va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noirmoutier en l ile sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noirmoutier en l ile et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Noirmoutier en l ile
Vente appartement 58 RUE DU GEN LECLERC - Noirmoutier-en-l Île (85330), 27.00 m2 à 128 400 € le 28/12/2023 soit 4 756 €/m2.
Vente appartement 9004 RES DU NOUVEAU PORT - Noirmoutier-en-l Île (85330), 32.00 m2 à 180 000 € le 25/10/2023 soit 5 625 €/m2.
Vente appartement 33 RUE DES DUNES - Noirmoutier-en-l Île (85330), 158.00 m2 à 650 000 € le 02/10/2023 soit 4 114 €/m2.
Vente appartement 9001 RES DU NOUVEAU PORT - Noirmoutier-en-l Île (85330), 29.00 m2 à 131 390 € le 01/09/2023 soit 4 531 €/m2.
Vente appartement 58 RUE DU GEN LECLERC - Noirmoutier-en-l Île (85330), 27.00 m2 à 110 000 € le 24/08/2023 soit 4 074 €/m2.
Vente appartement 166 AV MOURAIN - Noirmoutier-en-l Île (85330), 37.00 m2 à 157 320 € le 23/06/2023 soit 4 252 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Noirmoutier en l ile est en moyenne de 462€/m2 sur les 25 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/01/2023 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 272€/m2 et un prix haut à 678€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noirmoutier en l ile permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noirmoutier en l ile
Vente terrain AV DE LA CROIX DE SORE - Noirmoutier-en-l Île (85330), 638.00 m2 à 320 000 € le 15/12/2023 soit 502 €/m2.
Vente terrain ALL PIERRE L ERMITE - Noirmoutier-en-l Île (85330), 701.00 m2 à 400 000 € le 27/10/2023 soit 571 €/m2.
Vente terrain RUE DU GRAND VIEIL - Noirmoutier-en-l Île (85330), 352.00 m2 à 350 000 € le 06/10/2023 soit 994 €/m2.
Vente terrain RUE DU GRAND VIEIL - Noirmoutier-en-l Île (85330), 443.00 m2 à 435 000 € le 04/10/2023 soit 982 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA FRAIE - Noirmoutier-en-l Île (85330), 295.00 m2 à 154 580 € le 07/09/2023 soit 524 €/m2.
Vente terrain RUE DES TRAQUES - Noirmoutier-en-l Île (85330), 526.00 m2 à 300 000 € le 27/07/2023 soit 570 €/m2.