Estimation immobilière Noiseau (94880)

Le prix des appartements à Noiseau a varié entre 3764€ et 4260€ sur 14 ventes constatées du 13/12/2022 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3939€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Noiseau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noiseau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noiseau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Noiseau
Vente appartement 4 RUE CONDORCET - Noiseau (94880), 62.00 m2 à 223 000 € le 22/12/2023 soit 3 597 €/m2.
Vente appartement 8 RUE SADI CARNOT - Noiseau (94880), 74.00 m2 à 288 000 € le 28/11/2023 soit 3 892 €/m2.
Vente appartement 8 RUE SADI CARNOT - Noiseau (94880), 63.00 m2 à 245 000 € le 28/08/2023 soit 3 889 €/m2.
Vente appartement 4 ALL CAMILLE CLAUDEL - Noiseau (94880), 46.00 m2 à 180 000 € le 25/08/2023 soit 3 913 €/m2.
Vente appartement 3 RUE RENE CASSIN - Noiseau (94880), 48.00 m2 à 182 000 € le 12/05/2023 soit 3 792 €/m2.
Vente appartement 2 RUE CONDORCET - Noiseau (94880), 63.00 m2 à 249 300 € le 24/02/2023 soit 3 957 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Noiseau est en moyenne de 659€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/05/2021 et le 07/12/2023, avec un prix bas à 419€/m2 et un prix haut à 731€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noiseau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noiseau
Vente terrain 3… RUE LEON BLUM - Noiseau (94880), 629.00 m2 à 400 000 € le 07/12/2023 soit 636 €/m2.
Vente terrain 9… AV PIERRE MENDES FRANCE - Noiseau (94880), 390.00 m2 à 240 000 € le 29/06/2023 soit 615 €/m2.
Vente terrain RUE ALEXANDRE MILARD - Noiseau (94880), 284.00 m2 à 229 000 € le 19/04/2023 soit 806 €/m2.
Vente terrain RUE ALEXANDRE MILARD - Noiseau (94880), 284.00 m2 à 229 000 € le 19/04/2023 soit 806 €/m2.
Vente terrain RUE ALEXANDRE MILARD - Noiseau (94880), 315.00 m2 à 255 000 € le 22/12/2022 soit 810 €/m2.
Vente terrain RUE ALEXANDRE MILARD - Noiseau (94880), 315.00 m2 à 255 000 € le 22/12/2022 soit 810 €/m2.