Estimation immobilière Noisy sur ecole (77123)

Le prix des appartements à Noisy sur ecole a varié entre 2475€ et 3022€ sur 14 ventes constatées du 11/08/2020 au 24/07/2023, avec un prix moyen de 2819€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Noisy sur ecole va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noisy sur ecole sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noisy sur ecole et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Noisy sur ecole
Vente appartement 21 RUE DU PONT DE L ARCADE - Noisy-sur-École (77123), 44.00 m2 à 123 000 € le 24/07/2023 soit 2 795 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU PONT DE L ARCADE - Noisy-sur-École (77123), 38.00 m2 à 107 000 € le 03/03/2023 soit 2 816 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU PONT DE L ARCADE - Noisy-sur-École (77123), 56.00 m2 à 176 000 € le 21/12/2022 soit 3 143 €/m2.
Vente appartement 5687 RES CHATEAU DE CHAMBERGEOT - Noisy-sur-École (77123), 56.00 m2 à 149 000 € le 06/10/2022 soit 2 661 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU PONT DE L ARCADE - Noisy-sur-École (77123), 53.00 m2 à 157 000 € le 08/04/2022 soit 2 962 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU PONT DE L ARCADE - Noisy-sur-École (77123), 109.00 m2 à 259 300 € le 10/12/2021 soit 2 379 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Noisy sur ecole est en moyenne de 128€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/04/2021 et le 23/02/2023, avec un prix bas à 110€/m2 et un prix haut à 156€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noisy sur ecole permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noisy sur ecole
Vente terrain LA VIEILLE GARENNE - Noisy-sur-École (77123), 3324.00 m2 à 460 000 € le 23/02/2023 soit 138 €/m2.
Vente terrain NOISY - Noisy-sur-École (77123), 655.00 m2 à 93 000 € le 24/09/2021 soit 142 €/m2.
Vente terrain NOISY - Noisy-sur-École (77123), 655.00 m2 à 93 000 € le 24/09/2021 soit 142 €/m2.
Vente terrain NOISY - Noisy-sur-École (77123), 655.00 m2 à 93 000 € le 24/09/2021 soit 142 €/m2.
Vente terrain LA CROIX LANTERNE - Noisy-sur-École (77123), 505.00 m2 à 96 000 € le 26/08/2021 soit 190 €/m2.
Vente terrain NOISY - Noisy-sur-École (77123), 858.00 m2 à 81 000 € le 01/07/2021 soit 94 €/m2.