Estimation immobilière Notre dame de bellecombe (73590)

Le prix des appartements à Notre dame de bellecombe a varié entre 4613€ et 5706€ sur 31 ventes constatées du 19/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 5128€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Notre dame de bellecombe va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Notre dame de bellecombe sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Notre dame de bellecombe et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Notre dame de bellecombe
Vente appartement 5378 LACHAT - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 20.00 m2 à 112 924 € le 18/12/2023 soit 5 646 €/m2.
Vente appartement 5941 RES LES BELLES ROCHES - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 46.00 m2 à 227 315 € le 12/12/2023 soit 4 942 €/m2.
Vente appartement 5366 RES LE REGUET - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 19.00 m2 à 84 800 € le 08/12/2023 soit 4 463 €/m2.
Vente appartement 5114 RES LES ALPAGES IV - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 26.00 m2 à 116 100 € le 30/11/2023 soit 4 465 €/m2.
Vente appartement 5460 RES LES BALCONS BLANCS - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 20.00 m2 à 83 000 € le 28/11/2023 soit 4 150 €/m2.
Vente appartement 5419 LES FRASSES - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 27.00 m2 à 114 720 € le 23/11/2023 soit 4 249 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Notre dame de bellecombe est en moyenne de 884€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 31/08/2023, avec un prix bas à 540€/m2 et un prix haut à 1950€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Notre dame de bellecombe permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Notre dame de bellecombe
Vente terrain LACHAT - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 599.00 m2 à 240 000 € le 31/08/2023 soit 401 €/m2.
Vente terrain LE TOVET - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 20.00 m2 à 6 600 € le 01/06/2022 soit 330 €/m2.
Vente terrain LACHAT - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 72.00 m2 à 310 000 € le 07/06/2021 soit 4 306 €/m2.
Vente terrain 8… CHE DES EXCOFFONNIERES - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 906.00 m2 à 660 000 € le 01/01/2020 soit 728 €/m2.
Vente terrain 8… CHE DES EXCOFFONNIERES - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 906.00 m2 à 660 000 € le 01/01/2020 soit 728 €/m2.
Vente terrain 8… CHE DES EXCOFFONNIERES - Notre-Dame-de-Bellecombe (73590), 906.00 m2 à 660 000 € le 01/01/2020 soit 728 €/m2.