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  • Estimation immobilière Notre dame de riez
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Notre dame de riez avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Notre dame de riez s'établit en moyenne à 2943€, avec un prix bas à 2495€/m2 et un prix haut à 3383€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Notre dame de riez spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Notre dame de riez ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Notre dame de riez.
Le prix au m2 d'un appartement à Notre dame de riez va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Notre dame de riez sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Notre dame de riez et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Notre dame de riez ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Notre dame de riez s'est établi entre 2657€ et 3295€, avec un prix moyen du m2 de 2985€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Notre dame de riez de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Notre dame de riez
Vente maison 1… SQ DE LA COURSAUDIERE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 65.00 m2 à 200 000 € le 15/12/2023 soit 3 077 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA PESEE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 68.00 m2 à 193 000 € le 06/12/2023 soit 2 838 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA BUTTE DU LIGNERON - Notre-Dame-de-Riez (85270), 76.00 m2 à 212 500 € le 18/11/2023 soit 2 796 €/m2.
Vente maison 53… CHE DE PORT NEUF - Notre-Dame-de-Riez (85270), 94.00 m2 à 279 000 € le 31/10/2023 soit 2 968 €/m2.
Vente maison … IMP DU MARAIS BLANC - Notre-Dame-de-Riez (85270), 66.00 m2 à 178 000 € le 28/09/2023 soit 2 697 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE L ILE DE RIE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 92.00 m2 à 300 000 € le 11/07/2023 soit 3 261 €/m2.


Comment estimer un terrain à Notre dame de riez ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Notre dame de riez est en moyenne de 138€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/03/2022 et le 24/10/2023, avec un prix bas à 135€/m2 et un prix haut à 144€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Notre dame de riez permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Notre dame de riez
Vente terrain 9… CHE DE L ILE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 342.00 m2 à 51 500 € le 24/10/2023 soit 151 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA BICHE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 1019.00 m2 à 134 000 € le 17/10/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain … IMP DU CERF - Notre-Dame-de-Riez (85270), 681.00 m2 à 90 000 € le 29/08/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain … IMP DU CERF - Notre-Dame-de-Riez (85270), 681.00 m2 à 90 000 € le 29/08/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain … RUE DE L'ILE DE RIE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 400.00 m2 à 60 000 € le 08/06/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain … RUE DE L'ILE DE RIE - Notre-Dame-de-Riez (85270), 400.00 m2 à 60 000 € le 08/06/2022 soit 150 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Notre dame de riez pour effectuer une comparaison ?

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