Estimation immobilière Novalaise (73470)

Le prix des appartements à Novalaise a varié entre 2437€ et 3319€ sur 14 ventes constatées du 26/03/2021 au 14/10/2023, avec un prix moyen de 2913€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Novalaise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Novalaise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Novalaise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Novalaise
Vente appartement 1038 RTE DES PLAGES - Novalaise (73470), 50.00 m2 à 149 000 € le 14/10/2023 soit 2 980 €/m2.
Vente appartement 164 CHE DES GIFFARDS - Novalaise (73470), 65.00 m2 à 227 000 € le 16/05/2023 soit 3 492 €/m2.
Vente appartement 74 RTE DE LA CRUSILLE - Novalaise (73470), 46.00 m2 à 174 000 € le 20/10/2022 soit 3 783 €/m2.
Vente appartement 7 PL DU BOURNIAU - Novalaise (73470), 80.00 m2 à 195 900 € le 28/09/2022 soit 2 449 €/m2.
Vente appartement NOVALAISE - Novalaise (73470), 100.00 m2 à 204 000 € le 22/07/2022 soit 2 040 €/m2.
Vente appartement 92 CHEM DES COURTIS - Novalaise (73470), 64.00 m2 à 231 586 € le 27/05/2022 soit 3 619 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Novalaise est en moyenne de 109€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 14/12/2022, avec un prix bas à 75€/m2 et un prix haut à 123€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Novalaise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Novalaise
Vente terrain AU CHANEY - Novalaise (73470), 1102.00 m2 à 117 000 € le 14/12/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain AU CHANEY - Novalaise (73470), 1102.00 m2 à 117 000 € le 14/12/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain AU GOUTIER - Novalaise (73470), 1309.00 m2 à 67 000 € le 02/12/2022 soit 51 €/m2.
Vente terrain LES GIFFARDS - Novalaise (73470), 924.00 m2 à 128 500 € le 01/01/2020 soit 139 €/m2.
Vente terrain LES GIFFARDS - Novalaise (73470), 924.00 m2 à 128 500 € le 01/01/2020 soit 139 €/m2.
Vente terrain POMMEREY - Novalaise (73470), 1073.00 m2 à 124 500 € le 01/01/2020 soit 116 €/m2.