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  • Estimation immobilière Noyal muzillac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Noyal muzillac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 27 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Noyal muzillac s'établit en moyenne à 2482€, avec un prix bas à 2066€/m2 et un prix haut à 3283€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Noyal muzillac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Noyal muzillac ?

Le prix des appartements à Noyal muzillac a varié entre 891€ et 1602€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2016 au 14/03/2022, avec un prix moyen de 1304€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Noyal muzillac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noyal muzillac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noyal muzillac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Noyal muzillac
Vente appartement 1 RUE FRANCOIS DE CARNE - Noyal-Muzillac (56190), 35.00 m2 à 93 000 € le 18/06/2022 soit 2 657 €/m2.
Vente appartement 1 RUE FRANCOIS DE CARNE - Noyal-Muzillac (56190), 60.00 m2 à 118 000 € le 14/03/2022 soit 1 967 €/m2.
Vente appartement 6 CHE DE KERVENO - Noyal-Muzillac (56190), 175.00 m2 à 250 000 € le 16/08/2021 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 1 RUE FRANCOIS DE CARNE - Noyal-Muzillac (56190), 84.00 m2 à 102 000 € le 20/03/2019 soit 1 214 €/m2.


Comment estimer une maison à Noyal muzillac ?

Sur 27 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Noyal muzillac s'est établi entre 2203€ et 2856€, avec un prix moyen du m2 de 2448€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Noyal muzillac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Noyal muzillac
Vente maison 609… KERBALLO - Noyal-Muzillac (56190), 160.00 m2 à 333 000 € le 19/12/2023 soit 2 081 €/m2.
Vente maison 1… MURIN - Noyal-Muzillac (56190), 90.00 m2 à 190 000 € le 14/11/2023 soit 2 111 €/m2.
Vente maison 557… KER ALIO - Noyal-Muzillac (56190), 91.00 m2 à 186 850 € le 30/10/2023 soit 2 053 €/m2.
Vente maison 605… KERANDI - Noyal-Muzillac (56190), 70.00 m2 à 175 000 € le 02/10/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES MIMOSAS - Noyal-Muzillac (56190), 169.00 m2 à 342 270 € le 24/08/2023 soit 2 025 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES ANC AFRIQUE DU NORD - Noyal-Muzillac (56190), 102.00 m2 à 241 270 € le 11/08/2023 soit 2 365 €/m2.


Comment estimer un terrain à Noyal muzillac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Noyal muzillac est en moyenne de 68€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/09/2022 et le 10/08/2023, avec un prix bas à 67€/m2 et un prix haut à 69€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noyal muzillac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noyal muzillac
Vente terrain CHAMP DE LA RUE HAUTE - Noyal-Muzillac (56190), 338.00 m2 à 23 660 € le 10/08/2023 soit 70 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE LA RUE HAUTE - Noyal-Muzillac (56190), 474.00 m2 à 31 758 € le 15/06/2023 soit 67 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE LA RUE HAUTE - Noyal-Muzillac (56190), 399.00 m2 à 26 733 € le 15/06/2023 soit 67 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE LA RUE HAUTE - Noyal-Muzillac (56190), 350.00 m2 à 24 500 € le 31/03/2023 soit 70 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE LA RUE HAUTE - Noyal-Muzillac (56190), 431.00 m2 à 28 877 € le 10/02/2023 soit 67 €/m2.
Vente terrain CHAMP DE LA RUE HAUTE - Noyal-Muzillac (56190), 526.00 m2 à 35 242 € le 20/01/2023 soit 67 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Noyal muzillac pour effectuer une comparaison ?

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