Estimation immobilière Noyal sur vilaine (35530)

Le prix des appartements à Noyal sur vilaine a varié entre 2135€ et 3013€ sur 14 ventes constatées du 09/12/2022 au 01/08/2023, avec un prix moyen de 2723€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Noyal sur vilaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noyal sur vilaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noyal sur vilaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Noyal sur vilaine
Vente appartement 23 AV DE BROCELIANDE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 64.00 m2 à 173 100 € le 01/08/2023 soit 2 705 €/m2.
Vente appartement 17 RUE D HAIGERLOCH - Noyal-sur-Vilaine (35530), 170.00 m2 à 300 000 € le 27/06/2023 soit 1 765 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DUGUAY TROUIN - Noyal-sur-Vilaine (35530), 51.00 m2 à 153 990 € le 22/06/2023 soit 3 019 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DUGUAY TROUIN - Noyal-sur-Vilaine (35530), 92.00 m2 à 153 990 € le 22/06/2023 soit 1 674 €/m2.
Vente appartement 25 AV DE BROCELIANDE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 43.00 m2 à 139 000 € le 24/05/2023 soit 3 233 €/m2.
Vente appartement 21 AV DE BROCELIANDE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 92.00 m2 à 195 000 € le 10/05/2023 soit 2 120 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Noyal sur vilaine est en moyenne de 198€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/12/2021 et le 06/03/2023, avec un prix bas à 118€/m2 et un prix haut à 216€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noyal sur vilaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noyal sur vilaine
Vente terrain RUE DE LA GIRAUDIERE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 900.00 m2 à 186 552 € le 06/03/2023 soit 207 €/m2.
Vente terrain 3… AV DU GENERAL DE GAULLE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 347.00 m2 à 81 500 € le 26/09/2022 soit 235 €/m2.
Vente terrain BD MAURICE AUDRAIN - Noyal-sur-Vilaine (35530), 399.00 m2 à 90 000 € le 02/08/2022 soit 226 €/m2.
Vente terrain BD MAURICE AUDRAIN - Noyal-sur-Vilaine (35530), 399.00 m2 à 90 000 € le 02/08/2022 soit 226 €/m2.
Vente terrain 3… AV DU GENERAL DE GAULLE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 504.00 m2 à 97 500 € le 16/03/2022 soit 193 €/m2.
Vente terrain 3… AV DU GENERAL DE GAULLE - Noyal-sur-Vilaine (35530), 504.00 m2 à 97 500 € le 16/03/2022 soit 193 €/m2.