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  • Estimation immobilière Noyarey
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Noyarey avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Noyarey s'établit en moyenne à 2945€, avec un prix bas à 2444€/m2 et un prix haut à 3870€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Noyarey spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Noyarey ?

Le prix des appartements à Noyarey a varié entre 2179€ et 2863€ sur 14 ventes constatées du 25/08/2022 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 2465€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Noyarey va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noyarey sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noyarey et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Noyarey
Vente appartement 4 IMM SAINT JEAN - Noyarey (38360), 67.00 m2 à 171 200 € le 19/12/2023 soit 2 555 €/m2.
Vente appartement 236 CHE DU MOULIN - Noyarey (38360), 101.00 m2 à 231 100 € le 08/09/2023 soit 2 288 €/m2.
Vente appartement 3 IMM SAINT JEAN - Noyarey (38360), 67.00 m2 à 129 000 € le 05/05/2023 soit 1 925 €/m2.
Vente appartement 1 IMM SAINT JEAN - Noyarey (38360), 67.00 m2 à 147 000 € le 05/04/2023 soit 2 194 €/m2.
Vente appartement PONT DE L HEYRARD - Noyarey (38360), 75.00 m2 à 194 500 € le 01/02/2023 soit 2 593 €/m2.
Vente appartement LE MAUPAS - Noyarey (38360), 382.00 m2 à 809 185 € le 19/01/2023 soit 2 118 €/m2.


Comment estimer une maison à Noyarey ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 12/05/2022 au 12/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Noyarey s'est établi entre 3117€ et 3989€, avec un prix moyen du m2 de 3488€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Noyarey de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Noyarey
Vente maison 35… CHE DES BAUCHES - Noyarey (38360), 105.00 m2 à 323 500 € le 12/09/2023 soit 3 081 €/m2.
Vente maison 3… PL VICTOR JAT - Noyarey (38360), 91.00 m2 à 319 500 € le 03/08/2023 soit 3 511 €/m2.
Vente maison 36… CHE DES BAUCHES - Noyarey (38360), 103.00 m2 à 392 000 € le 18/07/2023 soit 3 806 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE LA FONTAINE DU MERLE - Noyarey (38360), 187.00 m2 à 520 700 € le 18/07/2023 soit 2 784 €/m2.
Vente maison … LOT LES COTTAGES - Noyarey (38360), 93.00 m2 à 312 000 € le 03/03/2023 soit 3 355 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA FONTAINE DU MERLE - Noyarey (38360), 136.00 m2 à 426 070 € le 09/02/2023 soit 3 133 €/m2.


Comment estimer un terrain à Noyarey ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Noyarey est en moyenne de 284€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/01/2022 et le 10/08/2023, avec un prix bas à 158€/m2 et un prix haut à 355€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noyarey permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noyarey
Vente terrain L ARGENTIER - Noyarey (38360), 1167.00 m2 à 220 076 € le 10/08/2023 soit 189 €/m2.
Vente terrain 2… IMP LEON ODDOS - Noyarey (38360), 250.00 m2 à 111 000 € le 30/08/2022 soit 444 €/m2.
Vente terrain CHE DU MOULIN - Noyarey (38360), 520.00 m2 à 175 000 € le 19/04/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain CHE DU MOULIN - Noyarey (38360), 520.00 m2 à 175 000 € le 19/04/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain CHE DU MOULIN - Noyarey (38360), 520.00 m2 à 175 000 € le 19/04/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain CHE DU MOULIN - Noyarey (38360), 515.00 m2 à 175 000 € le 20/01/2022 soit 340 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Noyarey pour effectuer une comparaison ?

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