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  • Estimation immobilière Noyelles sur mer
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Noyelles sur mer avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Noyelles sur mer s'établit en moyenne à 3072€, avec un prix bas à 2206€/m2 et un prix haut à 3974€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Noyelles sur mer spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Noyelles sur mer ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Noyelles sur mer.
Le prix au m2 d'un appartement à Noyelles sur mer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Noyelles sur mer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Noyelles sur mer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Noyelles sur mer ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 12/10/2021 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Noyelles sur mer s'est établi entre 2128€ et 3280€, avec un prix moyen du m2 de 2689€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Noyelles sur mer de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Noyelles sur mer
Vente maison … RTE DE BONNELLE A SAILLY - Noyelles-sur-Mer (80860), 60.00 m2 à 137 000 € le 15/12/2023 soit 2 283 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE SAILLY - Noyelles-sur-Mer (80860), 67.00 m2 à 262 600 € le 03/07/2023 soit 3 919 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE SAILLY - Noyelles-sur-Mer (80860), 67.00 m2 à 266 300 € le 03/07/2023 soit 3 975 €/m2.
Vente maison 80… RUE DU MARAIS - Noyelles-sur-Mer (80860), 60.00 m2 à 240 000 € le 16/05/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente maison 2… RES BLANQUETAQUE - Noyelles-sur-Mer (80860), 121.00 m2 à 285 000 € le 24/02/2023 soit 2 355 €/m2.
Vente maison 524… RUE DU RIOT - Noyelles-sur-Mer (80860), 85.00 m2 à 177 500 € le 02/11/2022 soit 2 088 €/m2.


Comment estimer un terrain à Noyelles sur mer ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Noyelles-sur-mer ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Noyelles sur mer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Noyelles sur mer
Vente terrain RTE DU CROTOY - Noyelles-sur-Mer (80860), 1215.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2020 soit 37 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Noyelles sur mer pour effectuer une comparaison ?

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