Estimation immobilière Nozay (91620)

Le prix des appartements à Nozay a varié entre 3463€ et 4076€ sur 16 ventes constatées du 16/02/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 3834€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nozay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nozay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nozay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nozay
Vente appartement 23 RUE DE VERSAILLES - Nozay (91620), 61.00 m2 à 223 200 € le 08/12/2023 soit 3 659 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES MARAICHERS - Nozay (91620), 63.00 m2 à 244 500 € le 07/12/2023 soit 3 881 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU BOIS CLAIR - Nozay (91620), 55.00 m2 à 215 000 € le 23/11/2023 soit 3 909 €/m2.
Vente appartement 34 RUE DE VERSAILLES - Nozay (91620), 55.00 m2 à 172 000 € le 25/07/2023 soit 3 127 €/m2.
Vente appartement 3 RUE SAINT GERMAIN - Nozay (91620), 61.00 m2 à 233 000 € le 03/07/2023 soit 3 820 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU BOIS CLAIR - Nozay (91620), 69.00 m2 à 230 000 € le 19/06/2023 soit 3 333 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nozay est en moyenne de 479€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/09/2021 et le 11/09/2023, avec un prix bas à 411€/m2 et un prix haut à 562€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nozay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nozay
Vente terrain 5… RTE DE MONTLHERY - Nozay (91620), 361.00 m2 à 220 000 € le 11/09/2023 soit 609 €/m2.
Vente terrain 5… RTE DE MONTLHERY - Nozay (91620), 314.00 m2 à 193 000 € le 31/07/2023 soit 615 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU BOIS MONSIEUR - Nozay (91620), 334.00 m2 à 220 000 € le 11/07/2023 soit 659 €/m2.
Vente terrain … RUE DES ACACIAS - Nozay (91620), 271.00 m2 à 129 000 € le 23/06/2023 soit 476 €/m2.
Vente terrain … CLOS DU POETE - Nozay (91620), 452.00 m2 à 225 000 € le 24/05/2023 soit 498 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES CHENES - Nozay (91620), 550.00 m2 à 235 000 € le 02/03/2022 soit 427 €/m2.