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  • Estimation immobilière Oletta
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Oletta avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Oletta s'établit en moyenne à 3143€, avec un prix bas à 2497€/m2 et un prix haut à 4140€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Oletta spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Oletta ?

Le prix des appartements à Oletta a varié entre 2839€ et 3428€ sur 14 ventes constatées du 29/07/2021 au 18/07/2022, avec un prix moyen de 3151€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Oletta va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Oletta sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Oletta et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Oletta
Vente appartement 18 RES LES VILLAS DE ST FLORENT - Oletta (20232), 63.00 m2 à 178 400 € le 18/07/2022 soit 2 832 €/m2.
Vente appartement RES E VIGNE LDT LUMIO - Oletta (20232), 42.00 m2 à 140 230 € le 07/06/2022 soit 3 339 €/m2.
Vente appartement 5083 SANTAMARIA - Oletta (20232), 48.00 m2 à 122 800 € le 26/04/2022 soit 2 558 €/m2.
Vente appartement 18 RES LES VILLAS DE ST FLORENT - Oletta (20232), 61.00 m2 à 209 425 € le 07/04/2022 soit 3 433 €/m2.
Vente appartement 157 RTE STRADA DI E VIGNE - Oletta (20232), 73.00 m2 à 211 050 € le 15/03/2022 soit 2 891 €/m2.
Vente appartement 5063 CERMOLACCE - Oletta (20232), 20.00 m2 à 61 000 € le 03/11/2021 soit 3 050 €/m2.


Comment estimer une maison à Oletta ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 06/02/2023 au 14/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Oletta s'est établi entre 2156€ et 3395€, avec un prix moyen du m2 de 2912€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Oletta de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Oletta
Vente maison 120… RTE STRADA DI A PIAGHJA - Oletta (20232), 88.00 m2 à 200 000 € le 14/12/2023 soit 2 273 €/m2.
Vente maison … QUA CARRUGHJELLU SANTA CROCE - Oletta (20232), 110.00 m2 à 280 000 € le 26/10/2023 soit 2 545 €/m2.
Vente maison 545… RTE STRADA DI A PIAGHJA - Oletta (20232), 90.00 m2 à 194 000 € le 19/09/2023 soit 2 156 €/m2.
Vente maison 34… RTE STRADA DI U CUMBENTU - Oletta (20232), 38.00 m2 à 135 000 € le 06/07/2023 soit 3 553 €/m2.
Vente maison 1… RTE CORSU MARINACCE CAVALLACCE - Oletta (20232), 140.00 m2 à 412 447 € le 03/05/2023 soit 2 946 €/m2.
Vente maison 515… GUADO IN LA - Oletta (20232), 85.00 m2 à 275 600 € le 25/04/2023 soit 3 242 €/m2.


Comment estimer un terrain à Oletta ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Oletta est en moyenne de 93€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/03/2021 et le 29/07/2022, avec un prix bas à 80€/m2 et un prix haut à 99€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Oletta permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Oletta
Vente terrain CROCE - Oletta (20232), 4680.00 m2 à 320 000 € le 29/07/2022 soit 68 €/m2.
Vente terrain CROCE - Oletta (20232), 4680.00 m2 à 320 000 € le 29/07/2022 soit 68 €/m2.
Vente terrain CROCE - Oletta (20232), 1199.00 m2 à 125 895 € le 08/07/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain CROCE - Oletta (20232), 1199.00 m2 à 125 895 € le 08/07/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain CROCE - Oletta (20232), 1123.00 m2 à 115 290 € le 16/06/2022 soit 103 €/m2.
Vente terrain CROCE - Oletta (20232), 1123.00 m2 à 115 290 € le 16/06/2022 soit 103 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Oletta pour effectuer une comparaison ?

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