Estimation immobilière Olonzac (34210)

Le prix des appartements à Olonzac a varié entre 746€ et 1320€ sur 10 ventes constatées du 04/04/2019 au 07/09/2022, avec un prix moyen de 1045€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Olonzac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Olonzac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Olonzac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Olonzac
Vente appartement 19 AV DE BEZIERS - Olonzac (34210), 90.00 m2 à 138 889 € le 07/09/2022 soit 1 543 €/m2.
Vente appartement 33 BD DU MINERVOIS - Olonzac (34210), 116.00 m2 à 135 000 € le 18/07/2022 soit 1 164 €/m2.
Vente appartement 33 BD DU MINERVOIS - Olonzac (34210), 86.00 m2 à 93 500 € le 17/05/2022 soit 1 087 €/m2.
Vente appartement 24 RUE BARBES - Olonzac (34210), 126.00 m2 à 95 000 € le 27/09/2021 soit 754 €/m2.
Vente appartement 33 BOULEVARD DU MINERVOIS - Olonzac (34210), 110.00 m2 à 115 000 € le 17/12/2019 soit 1 045 €/m2.
Vente appartement 48 BOULEVARD DU MINERVOIS - Olonzac (34210), 299.00 m2 à 170 000 € le 09/07/2019 soit 569 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Olonzac est en moyenne de 167€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/12/2022 et le 26/12/2023, avec un prix bas à 156€/m2 et un prix haut à 192€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Olonzac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Olonzac
Vente terrain LE MOULIN - Olonzac (34210), 256.00 m2 à 40 900 € le 14/11/2023 soit 160 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN - Olonzac (34210), 706.00 m2 à 103 800 € le 01/08/2023 soit 147 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN - Olonzac (34210), 184.00 m2 à 37 000 € le 15/06/2023 soit 201 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN - Olonzac (34210), 184.00 m2 à 37 000 € le 15/06/2023 soit 201 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN - Olonzac (34210), 252.00 m2 à 40 000 € le 09/02/2023 soit 159 €/m2.
Vente terrain LE MARQUISAT - Olonzac (34210), 302.00 m2 à 66 700 € le 17/01/2023 soit 221 €/m2.