Estimation immobilière Ombree d anjou (49420)

Le prix des appartements à Ombree d anjou a varié entre 442€ et 673€ sur 10 ventes constatées du 30/03/2018 au 14/12/2021, avec un prix moyen de 561€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ombree d anjou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ombree d anjou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ombree d anjou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ombree d anjou
Vente appartement 33 RUE DE LA MINE - Ombrée d Anjou (49420), 81.00 m2 à 55 000 € le 14/12/2021 soit 679 €/m2.
Vente appartement 47 RUE DE LA MINE - Ombrée d Anjou (49420), 130.00 m2 à 52 313 € le 02/08/2021 soit 402 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE LA MINE - Ombrée d Anjou (49420), 72.00 m2 à 30 000 € le 25/05/2021 soit 417 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DE LA MINE - Ombrée d Anjou (49420), 81.00 m2 à 59 000 € le 30/11/2020 soit 728 €/m2.
Vente appartement 34 RUE DE LA MINE - Ombrée d Anjou (49420), 72.00 m2 à 30 000 € le 14/12/2019 soit 417 €/m2.
Vente appartement 20 BOULEVARD DE LA PREVALAYE - Ombrée dAnjou (49420), 116.00 m2 à 80 000 € le 30/03/2018 soit 690 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ombree d anjou est en moyenne de 33€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/03/2021 et le 12/07/2023, avec un prix bas à 26€/m2 et un prix haut à 38€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ombree d anjou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ombree d anjou
Vente terrain LES HOMMEAUX - Ombrée d Anjou (49420), 2000.00 m2 à 40 800 € le 12/07/2023 soit 20 €/m2.
Vente terrain LES ECOBUTS - Ombrée d Anjou (49420), 632.00 m2 à 20 225 € le 02/06/2023 soit 32 €/m2.
Vente terrain LES ECOBUTS - Ombrée d Anjou (49420), 580.00 m2 à 24 943 € le 02/11/2022 soit 43 €/m2.
Vente terrain LES ECOBUTS - Ombrée d Anjou (49420), 414.00 m2 à 17 804 € le 16/06/2022 soit 43 €/m2.
Vente terrain LES ECOBUTS - Ombrée d Anjou (49420), 414.00 m2 à 17 804 € le 16/06/2022 soit 43 €/m2.
Vente terrain LES ECOBUTS - Ombrée d Anjou (49420), 414.00 m2 à 17 804 € le 16/06/2022 soit 43 €/m2.