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  • Estimation immobilière Opio
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Opio avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Opio s'établit en moyenne à 8872€, avec un prix bas à 7286€/m2 et un prix haut à 11899€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Opio spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Opio ?

Le prix des appartements à Opio a varié entre 3457€ et 4837€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2014 au 28/01/2022, avec un prix moyen de 4177€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Opio va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Opio sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Opio et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Opio
Vente appartement 17 CHE DU COLLET - Opio (6650), 50.00 m2 à 280 000 € le 28/01/2022 soit 5 600 €/m2.
Vente appartement 2 CHE DES CONSTANTINS - Opio (6650), 100.00 m2 à 480 000 € le 02/04/2021 soit 4 800 €/m2.
Vente appartement 2 ROUTE DE GRASSE - Opio (6650), 42.00 m2 à 292 000 € le 01/01/2016 soit 6 952 €/m2.
Vente appartement 1 ROUTE DE NICE - Opio (6650), 145.00 m2 à 500 000 € le 01/01/2014 soit 3 448 €/m2.


Comment estimer une maison à Opio ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 07/12/2022 au 31/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Opio s'est établi entre 7630€ et 10461€, avec un prix moyen du m2 de 8526€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Opio de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Opio
Vente maison 1… RTE DE PLASCASSIER - Opio (6650), 186.00 m2 à 1 270 000 € le 31/10/2023 soit 6 828 €/m2.
Vente maison 6… CHE DES EIGAGES - Opio (6650), 170.00 m2 à 1 258 110 € le 28/09/2023 soit 7 401 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE CANNES - Opio (6650), 85.00 m2 à 630 000 € le 28/07/2023 soit 7 412 €/m2.
Vente maison … CHEM DU PIOL - Opio (6650), 138.00 m2 à 1 105 360 € le 19/06/2023 soit 8 010 €/m2.
Vente maison 14… CHE DU VILLAGE - Opio (6650), 75.00 m2 à 589 730 € le 16/05/2023 soit 7 863 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LA LOUISIANE - Opio (6650), 233.00 m2 à 2 150 000 € le 10/02/2023 soit 9 227 €/m2.


Comment estimer un terrain à Opio ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Opio est en moyenne de 285€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/05/2022 et le 17/10/2023, avec un prix bas à 221€/m2 et un prix haut à 359€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Opio permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Opio
Vente terrain LE MONGE - Opio (6650), 2508.00 m2 à 490 000 € le 17/10/2023 soit 195 €/m2.
Vente terrain LES EIGAGES - Opio (6650), 1203.00 m2 à 405 000 € le 26/01/2023 soit 337 €/m2.
Vente terrain LE POUDEIRAC - Opio (6650), 2505.00 m2 à 660 000 € le 12/01/2023 soit 263 €/m2.
Vente terrain CHE DU TAMEYE - Opio (6650), 2035.00 m2 à 350 000 € le 26/09/2022 soit 172 €/m2.
Vente terrain CHE DU TAMEYE - Opio (6650), 2035.00 m2 à 350 000 € le 26/09/2022 soit 172 €/m2.
Vente terrain LE POUDEIRAC - Opio (6650), 2818.00 m2 à 600 000 € le 08/07/2022 soit 213 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Opio pour effectuer une comparaison ?

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