Estimation immobilière Orcet (63670)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Orcet avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Orcet s'établit en moyenne à 2699€, avec un prix bas à 2013€/m2 et un prix haut à 3380€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Orcet spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Orcet ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Orcet.
Le prix au m2 d'un appartement à Orcet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Orcet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Orcet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Orcet ?

Sur 26 ventes ayant eu lieu du 17/01/2023 au 06/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Orcet s'est établi entre 2151€ et 3147€, avec un prix moyen du m2 de 2761€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Orcet de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Orcet
Vente maison … AV DE GERGOVIE - Orcet (63670), 56.00 m2 à 170 000 € le 06/12/2023 soit 3 036 €/m2.
Vente maison 5… LOT LES QUEUILLES - Orcet (63670), 100.00 m2 à 220 000 € le 28/11/2023 soit 2 200 €/m2.
Vente maison 2… LOT LES QUEUILLES - Orcet (63670), 112.00 m2 à 225 000 € le 14/11/2023 soit 2 009 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU CHATEAU DE LA COTE - Orcet (63670), 130.00 m2 à 308 750 € le 08/11/2023 soit 2 375 €/m2.
Vente maison … ALL DE LA CHANVRIERE - Orcet (63670), 100.00 m2 à 322 000 € le 23/10/2023 soit 3 220 €/m2.
Vente maison 2… LOT LES QUEUILLES - Orcet (63670), 107.00 m2 à 309 350 € le 12/09/2023 soit 2 891 €/m2.

Comment estimer un terrain à Orcet ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Orcet est en moyenne de 190€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/06/2022 et le 14/11/2023, avec un prix bas à 175€/m2 et un prix haut à 229€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Orcet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Orcet
Vente terrain LES COURTIAUX - Orcet (63670), 509.00 m2 à 82 000 € le 14/11/2023 soit 161 €/m2.
Vente terrain LES COURTIAUX - Orcet (63670), 416.00 m2 à 74 000 € le 22/06/2023 soit 178 €/m2.
Vente terrain LES COURTIAUX - Orcet (63670), 416.00 m2 à 74 000 € le 22/06/2023 soit 178 €/m2.
Vente terrain LES COURTIAUX - Orcet (63670), 405.00 m2 à 73 000 € le 18/11/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain LES COURTIAUX - Orcet (63670), 405.00 m2 à 73 000 € le 18/11/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DES PERCEDES - Orcet (63670), 416.00 m2 à 115 000 € le 10/10/2022 soit 276 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Orcet pour effectuer une comparaison ?

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