Estimation immobilière Orleans (45000)

Le prix des appartements à Orleans a varié entre 2248€ et 3152€ sur 1068 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2734€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Orleans va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Orleans sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Orleans et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Orleans
Vente appartement 3 RUE LEON DELAGRANGE - Orléans (45000), 63.00 m2 à 116 500 € le 29/12/2023 soit 1 849 €/m2.
Vente appartement 1 RUE JACQUES HANAPPIER - Orléans (45000), 43.00 m2 à 128 000 € le 29/12/2023 soit 2 977 €/m2.
Vente appartement 8 RUE LAHIRE - Orléans (45000), 50.00 m2 à 128 500 € le 28/12/2023 soit 2 570 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DES TROIS MARIES - Orléans (45000), 27.00 m2 à 100 000 € le 28/12/2023 soit 3 704 €/m2.
Vente appartement 10 RUE JEANNE JUGAN - Orléans (45000), 62.00 m2 à 129 000 € le 27/12/2023 soit 2 081 €/m2.
Vente appartement 20 RUE CABAN - Orléans (45000), 92.00 m2 à 206 050 € le 27/12/2023 soit 2 240 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Orleans est en moyenne de 234€/m2 sur les 24 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2023 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 175€/m2 et un prix haut à 297€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Orleans permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Orleans
Vente terrain … RUE ERNESTINE LANSON - Orléans (45000), 496.00 m2 à 147 000 € le 15/12/2023 soit 296 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CLOS DE LA MOTTE - Orléans (45000), 392.00 m2 à 95 000 € le 29/09/2023 soit 242 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU ONZE NOVEMBRE - Orléans (45000), 943.00 m2 à 169 000 € le 13/06/2023 soit 179 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU ONZE NOVEMBRE - Orléans (45000), 943.00 m2 à 169 000 € le 13/06/2023 soit 179 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU ONZE NOVEMBRE - Orléans (45000), 380.00 m2 à 97 600 € le 13/06/2023 soit 257 €/m2.
Vente terrain VEN DE LA VOIE - Orléans (45000), 357.00 m2 à 135 000 € le 09/06/2023 soit 378 €/m2.