Estimation immobilière Orly (94310)

Le prix des appartements à Orly a varié entre 2738€ et 3814€ sur 106 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3294€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Orly va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Orly sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Orly et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Orly
Vente appartement 40 RUE DU NOUVELET - Orly (94310), 45.00 m2 à 154 000 € le 27/12/2023 soit 3 422 €/m2.
Vente appartement 11 RUE CLAUDE BERNARD - Orly (94310), 49.00 m2 à 183 000 € le 21/12/2023 soit 3 735 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 - Orly (94310), 76.00 m2 à 200 000 € le 21/12/2023 soit 2 632 €/m2.
Vente appartement 19 RUE EDMOND ROSTAND - Orly (94310), 43.00 m2 à 155 000 € le 04/12/2023 soit 3 605 €/m2.
Vente appartement 32 AV ADRIEN RAYNAL - Orly (94310), 35.00 m2 à 95 000 € le 30/11/2023 soit 2 714 €/m2.
Vente appartement 7 RUE JEAN MERMOZ - Orly (94310), 82.00 m2 à 267 000 € le 29/11/2023 soit 3 256 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Orly est en moyenne de 791€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/06/2022 et le 30/06/2023, avec un prix bas à 660€/m2 et un prix haut à 971€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Orly permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Orly
Vente terrain 10… AV DE LA VICTOIRE - Orly (94310), 4670.00 m2 à 2 893 002 € le 30/06/2023 soit 619 €/m2.
Vente terrain 10… RUE PAUL VAILLANT COUTURIER - Orly (94310), 3302.00 m2 à 1 820 000 € le 28/02/2023 soit 551 €/m2.
Vente terrain 10… RUE PAUL VAILLANT COUTURIER - Orly (94310), 3302.00 m2 à 1 820 000 € le 28/02/2023 soit 551 €/m2.
Vente terrain RUE DU BAS MARIN - Orly (94310), 1941.00 m2 à 2 316 036 € le 20/12/2022 soit 1 193 €/m2.
Vente terrain 10… AV DE LA VICTOIRE - Orly (94310), 7207.00 m2 à 8 154 604 € le 20/12/2022 soit 1 131 €/m2.
Vente terrain 10… AV DE LA VICTOIRE - Orly (94310), 7207.00 m2 à 8 154 604 € le 20/12/2022 soit 1 131 €/m2.