Estimation immobilière Ormoy (91540)

Le prix des appartements à Ormoy a varié entre 3271€ et 3864€ sur 14 ventes constatées du 13/02/2019 au 11/07/2023, avec un prix moyen de 3466€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ormoy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ormoy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ormoy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ormoy
Vente appartement 21 RUE DU GEN LECLERC - Ormoy (91540), 32.00 m2 à 131 000 € le 11/07/2023 soit 4 094 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU GEN LECLERC - Ormoy (91540), 30.00 m2 à 108 900 € le 24/03/2022 soit 3 630 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU GEN LECLERC - Ormoy (91540), 46.00 m2 à 147 500 € le 25/06/2021 soit 3 207 €/m2.
Vente appartement 10 IMP DES RAYERES - Ormoy (91540), 45.00 m2 à 148 000 € le 29/04/2021 soit 3 289 €/m2.
Vente appartement 10 IMPASSE DES RAYERES - Ormoy (91540), 40.00 m2 à 125 000 € le 14/09/2020 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU GENERAL LECLERC - Ormoy (91540), 26.00 m2 à 112 000 € le 31/08/2020 soit 4 308 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ormoy est en moyenne de 528€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/12/2022 et le 28/11/2023, avec un prix bas à 494€/m2 et un prix haut à 567€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ormoy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ormoy
Vente terrain LE SAULE ST JACQUES - Ormoy (91540), 253.00 m2 à 136 000 € le 28/11/2023 soit 538 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA PLAINE D ORMOY - Ormoy (91540), 346.00 m2 à 160 000 € le 26/06/2023 soit 462 €/m2.
Vente terrain LE SAULE ST JACQUES - Ormoy (91540), 309.00 m2 à 152 500 € le 14/06/2023 soit 494 €/m2.
Vente terrain LE SAULE ST JACQUES - Ormoy (91540), 310.00 m2 à 152 500 € le 05/06/2023 soit 492 €/m2.
Vente terrain LE SAULE ST JACQUES - Ormoy (91540), 305.00 m2 à 152 500 € le 20/02/2023 soit 500 €/m2.
Vente terrain LE SAULE ST JACQUES - Ormoy (91540), 283.00 m2 à 146 000 € le 06/02/2023 soit 516 €/m2.