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  • Estimation immobilière Orpierre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Orpierre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Orpierre s'établit en moyenne à 1632€, avec un prix bas à 1430€/m2 et un prix haut à 1825€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Orpierre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Orpierre ?

Le prix des appartements à Orpierre a varié entre 523€ et 1449€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 15/11/2022, avec un prix moyen de 905€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Orpierre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Orpierre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Orpierre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Orpierre
Vente appartement 5101 LE VILLAGE - Orpierre (5700), 50.00 m2 à 58 000 € le 15/11/2022 soit 1 160 €/m2.
Vente appartement 5110 LE VILLAGE - Orpierre (5700), 151.00 m2 à 112 000 € le 07/08/2020 soit 742 €/m2.
Vente appartement 5130 LE VILLAGE - Orpierre (5700), 44.00 m2 à 34 500 € le 18/12/2019 soit 784 €/m2.
Vente appartement 5097 LE VILLAGE - Orpierre (5700), 78.00 m2 à 62 000 € le 01/01/2017 soit 795 €/m2.
Vente appartement 5097 LE VILLAGE - Orpierre (5700), 54.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2017 soit 370 €/m2.
Vente appartement 5097 LE VILLAGE - Orpierre (5700), 78.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2014 soit 769 €/m2.


Comment estimer une maison à Orpierre ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/04/2019 au 25/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Orpierre s'est établi entre 1403€ et 2237€, avec un prix moyen du m2 de 1890€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Orpierre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Orpierre
Vente maison 1… RUE DES REMPARTS - Orpierre (5700), 79.00 m2 à 82 240 € le 25/09/2023 soit 1 041 €/m2.
Vente maison 506… LE VILLAGE - Orpierre (5700), 20.00 m2 à 30 000 € le 07/09/2021 soit 1 500 €/m2.
Vente maison 525… LE BACHAS - Orpierre (5700), 70.00 m2 à 140 000 € le 12/07/2021 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 526… LE MIAN - Orpierre (5700), 130.00 m2 à 270 000 € le 02/10/2020 soit 2 077 €/m2.
Vente maison 1… LOTISSEMENT PARADIS - Orpierre (5700), 160.00 m2 à 285 000 € le 29/09/2020 soit 1 781 €/m2.
Vente maison 503… LE VILLAGE - Orpierre (5700), 94.00 m2 à 155 000 € le 03/02/2020 soit 1 649 €/m2.


Comment estimer un terrain à Orpierre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Orpierre est en moyenne de 54€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/07/2022, avec un prix bas à 30€/m2 et un prix haut à 83€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Orpierre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Orpierre
Vente terrain LE BACHAS - Orpierre (5700), 1544.00 m2 à 73 000 € le 22/04/2022 soit 47 €/m2.
Vente terrain LE BACHAS - Orpierre (5700), 1544.00 m2 à 73 000 € le 22/04/2022 soit 47 €/m2.
Vente terrain LE BACHAS - Orpierre (5700), 873.00 m2 à 42 000 € le 07/04/2021 soit 48 €/m2.
Vente terrain LE BACHAS - Orpierre (5700), 873.00 m2 à 42 000 € le 07/04/2021 soit 48 €/m2.
Vente terrain LE BACHAS - Orpierre (5700), 1168.00 m2 à 53 000 € le 01/01/2016 soit 45 €/m2.
Vente terrain LE BACHAS - Orpierre (5700), 1168.00 m2 à 53 000 € le 01/01/2016 soit 45 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Orpierre pour effectuer une comparaison ?

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