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  • Estimation immobilière Osmoy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Osmoy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Osmoy s'établit en moyenne à 3585€, avec un prix bas à 3124€/m2 et un prix haut à 4005€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Osmoy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Osmoy ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Osmoy.
Le prix au m2 d'un appartement à Osmoy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Osmoy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Osmoy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Osmoy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 04/06/2021 au 31/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Osmoy s'est établi entre 2981€ et 3728€, avec un prix moyen du m2 de 3335€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Osmoy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Osmoy
Vente maison … PL DES TILLEULS - Osmoy (78910), 117.00 m2 à 412 900 € le 31/10/2023 soit 3 529 €/m2.
Vente maison 2… CHE DU MOUTIER - Osmoy (78910), 98.00 m2 à 385 425 € le 21/07/2023 soit 3 933 €/m2.
Vente maison … CHE DES VERGOGNES - Osmoy (78910), 126.00 m2 à 358 000 € le 20/07/2023 soit 2 841 €/m2.
Vente maison … CHE DU BOUT DU CLOS - Osmoy (78910), 120.00 m2 à 359 000 € le 14/02/2023 soit 2 992 €/m2.
Vente maison … CHE DU BOUT DU CLOS - Osmoy (78910), 120.00 m2 à 359 000 € le 14/02/2023 soit 2 992 €/m2.
Vente maison 2… CHE NOTRE DAME DE PITIE - Osmoy (78910), 119.00 m2 à 467 500 € le 07/10/2022 soit 3 929 €/m2.


Comment estimer un terrain à Osmoy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Osmoy est en moyenne de 285€/m2 sur les 19 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/05/2023 et le 03/08/2023, avec un prix bas à 273€/m2 et un prix haut à 291€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Osmoy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Osmoy
Vente terrain LE VILLAGE - Osmoy (78910), 398.00 m2 à 115 000 € le 31/07/2023 soit 289 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Osmoy (78910), 440.00 m2 à 125 000 € le 06/07/2023 soit 284 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Osmoy (78910), 418.00 m2 à 120 000 € le 30/05/2023 soit 287 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Osmoy (78910), 418.00 m2 à 120 000 € le 30/05/2023 soit 287 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Osmoy (78910), 428.00 m2 à 115 000 € le 25/05/2023 soit 269 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Osmoy (78910), 441.00 m2 à 123 000 € le 23/05/2023 soit 279 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Osmoy pour effectuer une comparaison ?

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