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  • Estimation immobilière Ouveillan
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ouveillan avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ouveillan s'établit en moyenne à 1741€, avec un prix bas à 1298€/m2 et un prix haut à 2143€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ouveillan spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ouveillan ?

Le prix des appartements à Ouveillan a varié entre 660€ et 895€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 11/05/2022, avec un prix moyen de 801€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ouveillan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ouveillan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ouveillan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ouveillan
Vente appartement 10 RUE DANTON - Ouveillan (11590), 43.00 m2 à 43 000 € le 11/05/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 18 AV D ARGELIERS - Ouveillan (11590), 130.00 m2 à 132 130 € le 01/10/2021 soit 1 016 €/m2.
Vente appartement 18 AVENUE D ARGELIERS - Ouveillan (11590), 130.00 m2 à 115 000 € le 22/10/2019 soit 885 €/m2.
Vente appartement 17 AVENUE DE SAINT CHINIAN - Ouveillan (11590), 44.00 m2 à 40 000 € le 06/09/2019 soit 909 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 224.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2014 soit 670 €/m2.


Comment estimer une maison à Ouveillan ?

Sur 18 ventes ayant eu lieu du 15/03/2023 au 30/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Ouveillan s'est établi entre 1259€ et 2136€, avec un prix moyen du m2 de 1804€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ouveillan de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ouveillan
Vente maison 3… RUE DE LA REPUBLIQUE - Ouveillan (11590), 99.00 m2 à 150 000 € le 30/11/2023 soit 1 515 €/m2.
Vente maison … RUE FERRER - Ouveillan (11590), 58.00 m2 à 105 000 € le 29/11/2023 soit 1 810 €/m2.
Vente maison 3… RUE PIERRE CALVET - Ouveillan (11590), 90.00 m2 à 182 500 € le 22/11/2023 soit 2 028 €/m2.
Vente maison 1… MAIL DAL BOSC - Ouveillan (11590), 120.00 m2 à 247 000 € le 17/11/2023 soit 2 058 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU RECTEUR AMADOU - Ouveillan (11590), 105.00 m2 à 216 500 € le 28/09/2023 soit 2 062 €/m2.
Vente maison 532… RUE SIMONE VEIL - Ouveillan (11590), 115.00 m2 à 217 120 € le 31/07/2023 soit 1 888 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ouveillan ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ouveillan est en moyenne de 190€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/07/2022 et le 19/12/2022, avec un prix bas à 173€/m2 et un prix haut à 195€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ouveillan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ouveillan
Vente terrain LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 279.00 m2 à 53 010 € le 19/12/2022 soit 190 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 279.00 m2 à 53 010 € le 19/12/2022 soit 190 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 422.00 m2 à 84 400 € le 14/12/2022 soit 200 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 422.00 m2 à 84 400 € le 14/12/2022 soit 200 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 333.00 m2 à 63 270 € le 26/10/2022 soit 190 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Ouveillan (11590), 384.00 m2 à 76 800 € le 18/10/2022 soit 200 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ouveillan pour effectuer une comparaison ?

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