Estimation immobilière Ouzouer le doyen (41160)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ouzouer le doyen avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ouzouer le doyen s'établit en moyenne à 933€, avec un prix bas à 797€/m2 et un prix haut à 1117€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ouzouer le doyen spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ouzouer le doyen ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Ouzouer le doyen.
Le prix au m2 d'un appartement à Ouzouer le doyen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ouzouer le doyen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ouzouer le doyen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Ouzouer le doyen ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/08/2019 au 21/05/2021, le prix au m2 d'une maison à Ouzouer le doyen s'est établi entre 791€ et 1077€, avec un prix moyen du m2 de 907€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ouzouer le doyen de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ouzouer le doyen
Vente maison … RUE DU MOULIN A VENT - Ouzouer-le-Doyen (41160), 92.00 m2 à 75 000 € le 17/02/2021 soit 815 €/m2.
Vente maison … PIERREBY - Ouzouer-le-Doyen (41160), 60.00 m2 à 52 000 € le 30/11/2020 soit 867 €/m2.
Vente maison 9… BOUILLONVILLE - Ouzouer-le-Doyen (41160), 88.00 m2 à 65 500 € le 21/09/2020 soit 744 €/m2.
Vente maison … RUE DU MOULIN A VENT - Ouzouer-le-Doyen (41160), 110.00 m2 à 110 000 € le 19/06/2020 soit 1 000 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA GARE - Ouzouer-le-Doyen (41160), 120.00 m2 à 100 000 € le 22/05/2020 soit 833 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CHATEAU - Ouzouer-le-Doyen (41160), 140.00 m2 à 116 250 € le 19/12/2019 soit 830 €/m2.

Comment estimer un terrain à Ouzouer le doyen ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Ouzouer-le-doyen ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ouzouer le doyen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Ouzouer le doyen pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Cloyes-les-Trois-Rivières, estimation maison Oucques La Nouvelle, estimation maison Morée, estimation maison Fréteval, estimation maison La Chapelle-du-Noyer, estimation maison Marchenoir, estimation maison Saint-Léonard-en-Beauce, estimation maison Binas, estimation maison Autainville, estimation maison Vievy-le-Rayé, estimation maison Saint-Jean-Froidmentel, estimation maison Saint-Hilaire-la-Gravelle

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