Estimation immobilière Ozoir la ferriere (77330)

Le prix des appartements à Ozoir la ferriere a varié entre 3417€ et 4739€ sur 83 ventes constatées du 02/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 4132€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ozoir la ferriere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ozoir la ferriere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ozoir la ferriere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ozoir la ferriere
Vente appartement 57 AV DU GENERAL DE GAULLE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 90.00 m2 à 380 000 € le 27/12/2023 soit 4 222 €/m2.
Vente appartement 57 AV DU GENERAL DE GAULLE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 73.00 m2 à 280 000 € le 19/12/2023 soit 3 836 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DANTON - Ozoir-la-Ferrière (77330), 72.00 m2 à 297 600 € le 27/11/2023 soit 4 133 €/m2.
Vente appartement 57 AV DU GENERAL DE GAULLE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 61.00 m2 à 236 400 € le 02/10/2023 soit 3 875 €/m2.
Vente appartement 5 AV DU GENERAL DE GAULLE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 61.00 m2 à 283 000 € le 19/09/2023 soit 4 639 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA PAIX - Ozoir-la-Ferrière (77330), 50.00 m2 à 213 161 € le 18/09/2023 soit 4 263 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ozoir la ferriere est en moyenne de 544€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 10/06/2022, avec un prix bas à 486€/m2 et un prix haut à 651€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ozoir la ferriere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ozoir la ferriere
Vente terrain AV HOCHE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 479.00 m2 à 260 000 € le 10/06/2022 soit 543 €/m2.
Vente terrain AV HOCHE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 479.00 m2 à 260 000 € le 10/06/2022 soit 543 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PIERRE CURIE - Ozoir-la-Ferrière (77330), 218.00 m2 à 170 000 € le 02/06/2022 soit 780 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ALBERT LEPETIT - Ozoir-la-Ferrière (77330), 272.00 m2 à 171 000 € le 29/06/2021 soit 629 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ALBERT LEPETIT - Ozoir-la-Ferrière (77330), 272.00 m2 à 171 000 € le 29/06/2021 soit 629 €/m2.
Vente terrain AV DU ROND BUISSON - Ozoir-la-Ferrière (77330), 389.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2020 soit 463 €/m2.