Estimation immobilière Palavas les flots (34250)

Le prix des appartements à Palavas les flots a varié entre 2838€ et 4908€ sur 31 ventes constatées du 05/01/2023 au 10/10/2023, avec un prix moyen de 3956€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Palavas les flots va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Palavas les flots sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Palavas les flots et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Palavas les flots
Vente appartement 41 AV DE L ETANG DU GREC - Palavas-les-Flots (34250), 58.00 m2 à 285 000 € le 10/10/2023 soit 4 914 €/m2.
Vente appartement 21 RUE SAINT PIERRE - Palavas-les-Flots (34250), 28.00 m2 à 97 000 € le 27/09/2023 soit 3 464 €/m2.
Vente appartement 1 AV GAL DE GAULLE - Palavas-les-Flots (34250), 110.00 m2 à 570 800 € le 14/09/2023 soit 5 189 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE L INSTITUT - Palavas-les-Flots (34250), 28.00 m2 à 115 000 € le 11/07/2023 soit 4 107 €/m2.
Vente appartement 8 PL DU MARCHE - Palavas-les-Flots (34250), 50.00 m2 à 150 000 € le 12/06/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 27 AV GAL DE GAULLE - Palavas-les-Flots (34250), 19.00 m2 à 85 800 € le 17/05/2023 soit 4 516 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Palavas les flots est en moyenne de 937€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 769€/m2 et un prix haut à 1225€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Palavas les flots permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Palavas les flots
Vente terrain … RUE DES AVOCETTES - Palavas-les-Flots (34250), 342.00 m2 à 297 600 € le 01/01/2018 soit 870 €/m2.
Vente terrain … RUE DES AVOCETTES - Palavas-les-Flots (34250), 342.00 m2 à 297 600 € le 01/01/2018 soit 870 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES AVOCETTES - Palavas-les-Flots (34250), 369.00 m2 à 265 000 € le 01/01/2017 soit 718 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES AVOCETTES - Palavas-les-Flots (34250), 369.00 m2 à 265 000 € le 01/01/2017 soit 718 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA BRISE MARINE - Palavas-les-Flots (34250), 300.00 m2 à 480 000 € le 01/01/2016 soit 1 600 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA BRISE MARINE - Palavas-les-Flots (34250), 300.00 m2 à 480 000 € le 01/01/2016 soit 1 600 €/m2.