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  • Estimation immobilière Palluau sur indre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Palluau sur indre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Palluau sur indre s'établit en moyenne à 831€, avec un prix bas à 606€/m2 et un prix haut à 1176€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Palluau sur indre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Palluau sur indre ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Palluau sur indre.
Le prix au m2 d'un appartement à Palluau sur indre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Palluau sur indre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Palluau sur indre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Palluau sur indre ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/07/2022 au 08/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Palluau sur indre s'est établi entre 619€ et 1058€, avec un prix moyen du m2 de 881€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Palluau sur indre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Palluau sur indre
Vente maison … BOIRE BOURBON - Palluau-sur-Indre (36500), 122.00 m2 à 128 510 € le 08/12/2023 soit 1 053 €/m2.
Vente maison 2… RUE HAUTE - Palluau-sur-Indre (36500), 121.00 m2 à 60 000 € le 10/11/2023 soit 496 €/m2.
Vente maison … CHE DES BRUERES - Palluau-sur-Indre (36500), 60.00 m2 à 26 100 € le 21/08/2023 soit 435 €/m2.
Vente maison 2… LA FERTIERE - Palluau-sur-Indre (36500), 70.00 m2 à 43 500 € le 03/08/2023 soit 621 €/m2.
Vente maison 523… RUE DE VERDUN - Palluau-sur-Indre (36500), 70.00 m2 à 52 000 € le 03/08/2023 soit 743 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU LAVOIR - Palluau-sur-Indre (36500), 122.00 m2 à 155 000 € le 27/01/2023 soit 1 270 €/m2.


Comment estimer un terrain à Palluau sur indre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Palluau sur indre est en moyenne de 10€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 9€/m2 et un prix haut à 12€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Palluau sur indre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Palluau sur indre
Vente terrain LA MOTTE - Palluau-sur-Indre (36500), 1500.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2020 soit 13 €/m2.
Vente terrain LA MOTTE - Palluau-sur-Indre (36500), 1500.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2020 soit 13 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Palluau sur indre pour effectuer une comparaison ?

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