Estimation immobilière Paris 17e arrondissement (75017)

Le prix des appartements à Paris 17e arrondissement a varié entre 9277€ et 12114€ sur 2329 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 10757€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Paris 17e arrondissement va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Paris 17e arrondissement sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Paris 17e arrondissement et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Paris 17e arrondissement
Vente appartement 85 RUE DE COURCELLES - Paris 17e Arrondissement (75017), 190.00 m2 à 2 225 000 € le 29/12/2023 soit 11 711 €/m2.
Vente appartement 119 RUE CARDINET - Paris 17e Arrondissement (75017), 119.00 m2 à 1 400 000 € le 29/12/2023 soit 11 765 €/m2.
Vente appartement 77 RUE DE LEVIS - Paris 17e Arrondissement (75017), 50.00 m2 à 608 000 € le 29/12/2023 soit 12 160 €/m2.
Vente appartement 14 RUE CLAIRAUT - Paris 17e Arrondissement (75017), 57.00 m2 à 575 500 € le 29/12/2023 soit 10 096 €/m2.
Vente appartement 117 RUE DES DAMES - Paris 17e Arrondissement (75017), 22.00 m2 à 238 000 € le 29/12/2023 soit 10 818 €/m2.
Vente appartement 49 AV DE SAINT-OUEN - Paris 17e Arrondissement (75017), 62.00 m2 à 683 000 € le 28/12/2023 soit 11 016 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Paris 17e arrondissement est en moyenne de 6169€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 31/07/2023, avec un prix bas à 3836€/m2 et un prix haut à 7254€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Paris 17e arrondissement permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Paris 17e arrondissement
Vente terrain 4… RUE GAUTHEY - Paris 17e Arrondissement (75017), 191.00 m2 à 1 275 000 € le 01/01/2018 soit 6 675 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DAVY - Paris 17e Arrondissement (75017), 128.00 m2 à 1 092 000 € le 01/01/2018 soit 8 531 €/m2.
Vente terrain 4… RUE GAUTHEY - Paris 17e Arrondissement (75017), 191.00 m2 à 1 275 000 € le 01/01/2018 soit 6 675 €/m2.
Vente terrain 4… RUE GAUTHEY - Paris 17e Arrondissement (75017), 191.00 m2 à 1 275 000 € le 01/01/2018 soit 6 675 €/m2.
Vente terrain 4… BD DE DOUAUMONT - Paris 17e Arrondissement (75017), 3141.00 m2 à 14 324 227 € le 01/01/2017 soit 4 560 €/m2.
Vente terrain 4… BD DE DOUAUMONT - Paris 17e Arrondissement (75017), 3141.00 m2 à 14 324 227 € le 01/01/2017 soit 4 560 €/m2.