Estimation immobilière Paris 19e arrondissement (75019)

Le prix des appartements à Paris 19e arrondissement a varié entre 7384€ et 9668€ sur 1475 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 8597€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Paris 19e arrondissement va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Paris 19e arrondissement sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Paris 19e arrondissement et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Paris 19e arrondissement
Vente appartement 11 RUE MANIN - Paris 19e Arrondissement (75019), 35.00 m2 à 333 000 € le 29/12/2023 soit 9 514 €/m2.
Vente appartement 19 QUAI DE L OISE - Paris 19e Arrondissement (75019), 47.00 m2 à 390 000 € le 29/12/2023 soit 8 298 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ADOLPHE MILLE - Paris 19e Arrondissement (75019), 27.00 m2 à 237 750 € le 29/12/2023 soit 8 806 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU RHIN - Paris 19e Arrondissement (75019), 63.00 m2 à 465 000 € le 28/12/2023 soit 7 381 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE SOISSONS - Paris 19e Arrondissement (75019), 18.00 m2 à 160 000 € le 28/12/2023 soit 8 889 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU DOCTEUR POTAIN - Paris 19e Arrondissement (75019), 13.00 m2 à 120 010 € le 28/12/2023 soit 9 232 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Paris 19e arrondissement est en moyenne de 5661€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 28/01/2022, avec un prix bas à 4344€/m2 et un prix haut à 7172€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Paris 19e arrondissement permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Paris 19e arrondissement
Vente terrain 8… RUE MANIN - Paris 19e Arrondissement (75019), 600.00 m2 à 2 000 000 € le 28/01/2022 soit 3 333 €/m2.
Vente terrain 3… AV PORTE D AUBERVILLIERS - Paris 19e Arrondissement (75019), 2884.00 m2 à 26 200 000 € le 01/01/2017 soit 9 085 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE NANTES - Paris 19e Arrondissement (75019), 450.00 m2 à 1 552 224 € le 01/01/2016 soit 3 449 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE NANTES - Paris 19e Arrondissement (75019), 450.00 m2 à 1 552 224 € le 01/01/2016 soit 3 449 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE NANTES - Paris 19e Arrondissement (75019), 450.00 m2 à 1 552 224 € le 01/01/2016 soit 3 449 €/m2.
Vente terrain 3… RUE ARCHEREAU - Paris 19e Arrondissement (75019), 132.00 m2 à 840 000 € le 01/01/2015 soit 6 364 €/m2.