Estimation immobilière Paris 8e arrondissement (75008)

Le prix des appartements à Paris 8e arrondissement a varié entre 10801€ et 14675€ sur 586 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 12680€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Paris 8e arrondissement va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Paris 8e arrondissement sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Paris 8e arrondissement et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Paris 8e arrondissement
Vente appartement 122 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE - Paris 8e Arrondissement (75008), 212.00 m2 à 3 500 000 € le 29/12/2023 soit 16 509 €/m2.
Vente appartement 230 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE - Paris 8e Arrondissement (75008), 23.00 m2 à 313 200 € le 28/12/2023 soit 13 617 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ARSENE HOUSSAYE - Paris 8e Arrondissement (75008), 68.00 m2 à 1 150 000 € le 27/12/2023 soit 16 912 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE MESSINE - Paris 8e Arrondissement (75008), 17.00 m2 à 190 000 € le 22/12/2023 soit 11 176 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE LIEGE - Paris 8e Arrondissement (75008), 56.00 m2 à 594 000 € le 21/12/2023 soit 10 607 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DE MADRID - Paris 8e Arrondissement (75008), 28.00 m2 à 285 000 € le 21/12/2023 soit 10 179 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Paris-8e-arrondissement ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Paris 8e arrondissement permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.